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物业合同到期终止员工有补偿吗

导读：物业合同到期终止时员工是否有补偿要看情况。从劳动法角度，若物业企业因此无法继续履行劳动合同，属于客观情况重大变化致合同无法履行，协商变更无果后企业可解除合同并补偿；按员工工作年限每满一年支付一个月工资。若企业能安排员工到其他岗位继续履约，则无需解除合同与补偿。

一、物业合同到期终止员工有补偿吗

物业合同到期终止时，员工是否有补偿需视情况而定。

从劳动法层面来讲，若员工所在的物业服务企业因物业合同到期终止而致使劳动合同无法继续履行，这属于劳动合同订立时依据的客观情况发生重大变化，导致劳动合同无法履行的情形。

在此情况下，企业应与员工协商变更劳动合同内容；若协商无果，企业提前三十日以书面形式通知员工本人或者额外支付员工一个月工资后，便可解除劳动合同，并依法给予经济补偿。

经济补偿按照员工在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向员工支付。

然而，若企业能将员工安排到其他合适岗位继续履行劳动合同，那么就无需解除合同并给予补偿。

二、物业合同到了需要提前多久续签

我国现行法律未明确规定物业合同到期需提前多久续签。

通常情况下，若物业服务企业与业主委员会（或业主大会）有续签意向，双方可依实际提前协商。

从实践层面看，为确保物业服务的连续性，避免服务中断引发安全管理、环境卫生维护等一系列问题，一般会提前数月开始协商续签事宜，像提前3至6个月。

这样能让双方有足够时间就合同条款，如服务内容、服务费用、违约责任等进行充分讨论。

若双方未及时续签，原物业合同到期后，物业服务企业继续提供服务且业主接受，就视为事实服务关系，双方仍受原合同部分条款约束，直至新合同签订或双方解除关系。

三、物业合同到期多交1年物业费还算吗

首先，得查看物业合同到期后的实际履行状况。

合同到期后，若物业公司仍依照原合同标准提供物业服务，且你也接受了该服务，即便合同已到期，实则形成了事实上的物业服务关系。

在这种情形下，多交的1年物业费是有效的，因为你享受了相应服务，就有责任支付费用。

但若物业公司在合同到期后未提供服务或者提供的服务与标准严重不符，你可凭借不当得利的理由，要求物业公司退还已缴纳但未实际履行服务所对应的费用部分。

同时，倘若涉及争议较大，可通过协商、调解或者诉讼的方式来解决。

在探讨物业合同到期终止员工是否有补偿这个问题时，我们要明确多种相关情况。如果员工是与物业公司签订了正式劳动合同，物业合同到期终止并不必然等同于员工的劳动合同终止。若物业公司因此进行裁员或者调整岗位导致员工离职，可能涉及到经济补偿。这里的补偿标准会根据员工的工作年限等因素确定，例如工作满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。另外，若涉及到员工与物业公司之间存在未履行完的福利待遇等约定，也会影响最终的权益判定。你是否正面临着物业合同到期带来的员工权益相关的困扰呢？如果对于员工补偿的具体计算、权益争取等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您解答。

业主委员会终止前期物业是合理的吗

业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业服务合同其实可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

一、业主委员会终止前期物业是合理的吗?

业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业服务合同其实可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。新的物业公司一定是业主大会认可的物业公司。如果不是的话，其实可以投诉业主委员会。

二、物业的分类

根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：

1、居住物业

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

2、商业物业

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营其实可以获取持续增长回报或者其实可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员白领办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构单位投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

3、工业物业

工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业如电子、计算机、精密仪器制造等行业用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

4、政府类物业

随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。

5、其他用途物业

除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。

业主委员会终止前期物业只要是在合同中有明确的进行规定的或者是有其他的约定的都是合理的。物业的概念是源于美国的一种说法，我们在日常的生活生产工作中都有不同分类的物业性质进行管理和服务的，根据提供的服务不同收取的费用也是有所不同的。

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