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第二次合同到期不续签青岛怎么赔偿(青岛二手房买卖手续)

导读:在青岛劳动合同第二次到期不续签存在不同赔偿情形。若用人单位不续签,按《劳动合同法》根据工作时长支付经济补偿。若劳动者不续签,除用人单位维持或提高条件续订而...

导读:在青岛劳动合同第二次到期不续签存在不同赔偿情形。若用人单位不续签,按《劳动合同法》根据工作时长支付经济补偿。若劳动...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

第二次合同到期不续签青岛怎么赔偿(青岛二手房买卖手续)

第二次合同到期不续签青岛怎么赔偿

导读:在青岛劳动合同第二次到期不续签存在不同赔偿情形。若用人单位不续签,按《劳动合同法》根据工作时长支付经济补偿。若劳动者不续签,除用人单位维持或提高条件续订而劳动者不同意的情况外,用人单位要支付经济补偿,若用人单位维持或提高条件劳动者拒签则无需支付。

一、第二次合同到期不续签青岛怎么赔偿

在青岛,劳动合同第二次到期不续签时的赔偿情形如下:

若为用人单位不续签,依据《劳动合同法》,每满一年需向劳动者支付一个月工资的经济补偿。

满六个月不满一年的,按一年计;不满六个月的,支付半个月工资的经济补偿。

此月工资指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。

若为劳动者不续签,除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订而劳动者不同意的情况外,用人单位同样需支付经济补偿。

然而,若用人单位维持或提高原劳动合同条件,劳动者拒绝续签,用人单位则无需支付经济补偿。

二、第二次合同未到期辞退怎么补偿

当用人单位在第二次固定期限劳动合同未到期时辞退员工,需对补偿事宜进行分类讨论。

若员工有严重违反用人单位规章制度、严重失职等法定过错行为,用人单位辞退无需支付经济补偿。

然而,倘若用人单位无正当理由辞退员工,这便属于违法解除劳动合同。

依据《劳动合同法》规定,其实我们应当按经济补偿标准的两倍向劳动者支付赔偿金。

经济补偿是以劳动者在本单位的工作年限为依据,每满一年支付一个月工资,满六个月不满一年按一年计算,不满六个月则支付半个月工资的经济补偿。

此处的月工资指的是劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。

三、第二次合同没到期被辞退怎么赔偿

当第二次固定期限劳动合同未到期而被辞退时,首先需明确辞退原因。

倘若为用人单位违法辞退,也就是不存在合法的解除事由,依照《劳动合同法》,劳动者有权要求用人单位支付赔偿金。

其计算标准是经济补偿标准的两倍。

经济补偿依据劳动者在本单位的工作年限,每满一年支付一个月工资,满六年以上不满一年的按一年算,不满六个月的支付半个月工资的经济补偿。

若用人单位有合法的解除理由,像劳动者严重违反用人单位规章制度等情况,用人单位无需支付赔偿金,但需有充足证据来证实解除的合法性。

当我们在探讨第二次合同到期不续签青岛怎么赔偿时,要知道这不仅仅是赔偿金额的问题。还有与之相关的失业金领取问题,因为合同不续签可能导致员工失业,而在青岛符合条件的员工是其实可以领取失业金的,这也与员工的权益息息相关。另外,对于一些特殊情况,比如员工处于孕期、产期、哺乳期或者工伤医疗期等,不续签合同的处理方式又有特殊规定。如果您正在面临第二次合同到期不续签的情况,或者对其中涉及的失业金、特殊情况处理等存在疑问,不要迟疑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业人士会为您详细解答。

第二次合同到期不续签青岛怎么赔偿(青岛二手房买卖手续)

青岛二手房买卖手续

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。

随着人们对居住条件的要求越来越多样化,如学区房、地铁房等等的需求比较旺盛。新房又没有那么多,所以二手房的交易也变得比较平常。买房对于普通老百姓来说也算是一件大事。而对于国家来说,因涉及金额较大,不得不加强监管,全面维护交易双方的利益。那么青岛二手房买卖手续是怎样的呢?我们一起看一下。

一、选择房源

选择二手房房源其实可以有多种渠道,一是到正规的房地产中介寻找房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等。此外,还其实可以实地去找房源,比如中意哪个小区的房子,其实可以去小区物业部门或居民询问,一般都能问到不少信息。

二、产权审查

对于二手房来说,购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,专家我们的建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二,选中一套房子,还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。根据规定,二手房属于两个以上含两个主体共有的,其实我们应当审查提交共有权人同意转让的书面证明。第三,二手房交易前,买方其实我们应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。第四,其实我们应当审查二手房有无抵等情况。若有抵其实我们应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

三、双方谈价

如果通过以上程序购房者选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。但不少购房者发现,买卖双方很难谈到一块去,难以达成一致的价格。专家我们的建议,估算二手房价格是一项非常复杂的工作。对普通人来说,首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间,购房者应认真仔细检查以下几个方面:第一,房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。第二,观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳,或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。第三,考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气,电压和水压是否合格。如果房子不存在以上的质量问题,购房者其实可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。除了根据以上估价方法,二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易,则需双方到指定的评估公司进行评估,评估主要用于核定房屋的价格,便于双方进行交易和买房申请贷款。不过二手房交易手续相对繁杂,其实可以委托专业的机构来代理。

四、签订合同

需要提醒的是,签订购房合同,双方一定要使用标准合同———《市存量房买卖合同》,由市房产管理局监制,在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售。签合同时,需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。专家提醒,在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。

五、“两证”过户

签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:市房产交易权属登记申请表、《市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,其实可以委托专业的中介公司办理房产过户。

六、申请贷款

如今,二手房价越来越高,不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦。目前银行都开展了二手房贷款业务。购房者申请贷款需要准备一些资料:身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》。然后向担保公司提出贷款申请,经过担保公司的调查审批后,购房者要签署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料。

七、办理房贷

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

上文按照找房源、产权审查、双方谈价、签订合同、“两证”过户、申请贷款、办理房贷七个步骤给大家梳理了青岛二手房买卖手续的相关内容。其实可以说,二手房买卖手续比较复杂,这也为什么有中介存在的原因。普通人很难搞明白这些事情,我们的建议找好的中介,这样也避免不必要的风险。毕竟房子总价比较大,花钱买服务,还是值得的。


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