导读：房地产管理机构无权禁止车主驶入小区。停车位及车库所有权应根据相关法规通过买卖、赠与或租赁等方式约定。占用业主共有道...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业有权不让业主车辆进入小区吗

导读：房地产管理机构无权禁止车主驶入小区。停车位及车库所有权应根据相关法规通过买卖、赠与或租赁等方式约定。占用业主共有道路或空地的停车位归业主共有。地下停车位所有权归属情况包括：计入公摊面积的属业主共有，开发商赠送使用权的亦归业主共有，成本计入住宅开发总成本的归业主共有，其他情况可能归开发商所有。

一、物业有权不让业主车辆进入小区吗

房地产管理机构没有权力禁止车主驶入他们所在的住宅小区。按照相关法规规定，建筑区划范围内部，专门用于停放车辆的停车位及车库所有权问题，应该由各方当事人通过买卖、赠与或是租赁等多种方式来进行约定。对于那些占用了业主共同拥有的道路或其他空地作为临时车辆停下场所的停车位，它们的所有权则属于所有业主共同持有。关于住宅小区内的地下停车位，其具体的所有权归属情况如下：

1.部分开发商可能会把在计算公用分摊面积的过程中将地下车库的建筑面积计算在内。因为这些地下车库的存在旨在满足小区内业主们生活上对停车需求的满足，因此它们其实我们应当被视为公共配套设施的一部分，其所有权自然也其实我们应当属于全体业主共享；

2.另外一些开发商在进行楼房销售的过程中可能曾做出过无条件赠送地下车库使用权的承诺。那么按照规定，当商品房正式交付到业主手里的那一刻起，地下车库就应该同步交付给消费者使用，其所有权亦其实我们应当属于全体业主共有；

3.还有一种可能，即开发商希望将建造地下车库的成本都包含在住宅开发的总成本之中。对于这种情况下，假设该地下车库是采用人防工程改造而来，那么它的建设成本实际上在房地产开发商的销售总成本里已经包括进去了。因此，这种类型的地下车库的所有权其实我们应当同样归属于全体业主共有；

4.最后一种可能性是，如果开发商能够提供充分的证据表明其所开发和建设的小区地下车库并不符合上述所列举的任意一项情况，那么这个地下车库的所有权可能仍然归属于开发商，开发商有权决定是否单独对外进行销售。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、物业有权不让业主车辆进入小区吗?

众所周知，物业无权阻止车主驶入他们所缴纳物业费服务区域——小区。这是由于每一个业主都拥有其在住宅区内部停车位上的使用权，而物业的此类行为不当无疑构成了侵权。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》法律的明确规定，占据及占据共用的行道或者其他公共场所用以停放汽车之车位，均归属于全体业主所有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“物业有权不让业主车辆进入小区吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

物业有权不让业主车进小区吗

物业是没有权利不让业主车进小区的。我国的建筑物区分所有权中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业有权不让业主车进小区吗？

物业不让业主把车开进小区是否合理，要依据具体的情形而定，如果小区已经没有车位可停放车辆，物业有权这让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。

物业不让进车不合法。因为建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由业主购买或者承租的，属于业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主对停车位有任意占有、使用、收益、处分的权利。

《民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、小区地下停车位到底属于谁

1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。

2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。

3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本，已经包含在房产开发商的销售成本核算之内，地下车库的产权其实我们应当属于全体业主共有。

4.如果房产开发商其实可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，其实可以另行单独出售。

随着近年来我国社会经济生活的不断发展，越来越多的人选择在城市的小区内购买房屋，此时我们其实我们应当在日常的生活当中注意相关的物业纠纷的处理。

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