导读：关于未支付物业费用能否拒绝交付房屋的问题，物业费缴纳与房屋交付是两个独立行为，不应相互制约。购房者与开发商之间的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不交物业费就无法收房是否违法

导读：关于未支付物业费用能否拒绝交付房屋的问题，物业费缴纳与房屋交付是两个独立行为，不应相互制约。购房者与开发商之间的房屋购买协议与物业管理服务关系应分开处理。开发商无权以未缴纳物业费为由拒绝交付房屋，否则构成违约。业主可与开发商协商，无果时可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

一、不交物业费就无法收房是否违法

在物业费与钥匙交付之间设置关联明显违反相关法规。

物业费的缴纳与钥匙的获取是两个完全独立的行为，不应存在依赖或者制约的关系。

在实际操作中，要求购房者在领取钥匙之前缴纳物业管理费用的规定，实际上涉及到了三个不同层次的法律关系，分别为业主个体与开发商集体之间的房屋购买协议关系、业主个体与物业管理公司之间的物业管理服务关系以及开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。

将物业费的缴纳与钥匙的获取捆绑在一起的做法，无疑是对这三种法律关系的混淆和误导。

当《商品房买卖合同》正式生效之后，作为开发商，他们有权按照合同约定收取购房款项，同时也有责任依法履行房屋的交付义务。

这是双方的权利和义务，与物业管理公司无关。

如果开发商或物业管理公司以业主未签署物业服务合同、拒绝向业主交付钥匙等理由，来拒绝向业主提供服务，那么这种行为就是对业主合法权益的侵犯，构成了开发商对业主的违约行为。

作为业主，其实可以直接与开发商进行交涉，若协商无果，可选择向法院提起诉讼，控告开发商违约，并要求其承担因违约而产生的经济损失赔偿责任。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不交物业费物业有权停水电不

对于未支付物业服务费用的情况，业主委员会有责任敦促相关方在预定期限内尽快补缴。

若逾期未能缴纳，物业服务企业将有权根据实际情况，依法提起诉讼，维护自身合法权益。

即便小区内的水电事务由物业公司统一管理，业主依然只是与其所在区域的供水企业及电力供应部门存在间接关系。

因此，无论业主是否按时缴纳物业费用，物业公司都无权擅自决定停止提供相应的公共服务，其中包括关闭水电设施等行为。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“不交物业费就无法收房是否违法”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

业主违约物业就可以停水停电吗

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一、业主违约物业就其实可以停水停电吗

物业公司是没有权利停水停电的。

业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。

作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司其实可以断水断电。

《民法典》第九百四十四条

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业其实可以随意停水停电吗

民法典中物业是没有权利停水停电的。

根据我国《民法典》规定，业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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答：这样不合理，房屋交接与交物业费之间不其实我们应当挂钩。房屋是承建单位购买的，一般是你们在签订房屋购买合同时有约定的，其实我们应当按购房合同约定办理。你其实可以按照合同约定找开发商处理，也其实可以通过侵权诉讼处理。但是物业服务费还是要按期缴纳，因为物业已经在为小区服务，所以小区业主应该缴纳相应的物业服务费用。...

房子到达交房时间,但是没有收房,没有缴纳物业费,算是违法吗?

答：也就是说如果是开发商的责任导致业主不能收房，业主此时不需要交物业费。如果业主无正当理由拒绝收房，则是需要承担物业费的。...