导读：购买二手房时，首付比例规定如下：商业贷款首套房90平米以上首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮1.1...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房复式楼首付计算方法有哪些

导读：购买二手房时，首付比例规定如下：商业贷款首套房90平米以上首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮1.1倍，三套房及以上通常不予贷款；公积金贷款首套房90平米以下或购买经济适用房首付不低于20%。

一、二手房复式楼首付计算方法有哪些

根据相关规定，购买二手房产时，需按照以下标准计算支付首付金额的百分比：

首先，若选择通过商业贷款来购买二手房，那么对于首次购买自住房屋且房屋套型面积在90平米以上的家庭（该家庭成员包括借款人本人、其合法配偶以及未成年子女）而言，初始贷款首付款的比例将不得低于整体房价款的30%。

其次，对于再次尝试使用贷款购买第二套住房的家庭来说，他们所需支付的首付款比例则不得低于整体房价款的60%，同时，所承担的贷款利率也必须达到基准利率的1.1倍。

再者，对于那些试图通过贷款购买第三套及以上住房的家庭，银行通常会拒绝为其提供贷款服务。

最后，如果您选择通过公积金贷款来购买二手房，那么对于首次购买住房且房屋套型面积在90平米（包含90平米）以下或者符合规定购买经济适用住房的家庭（同样包括借款人本人、其合法配偶以及未成年子女在内），首付款的比例将不得低于整体房价款的20%。

《城市房地产开发经营管理条例》第四条

国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二手房首付一般要求多少

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、二手房首付一般要求多少

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。

而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套其实可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二、二手房首付风险

1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为南京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，我行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

3、无论在新房市场，还是在南京二手房市场，“0首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。

那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。

还将要承担相应的法律责任。

无论实际购买怎样的房产，其实在无法一次性支付全款的情况下，购房者都是其实可以考虑按揭贷款买房的，但这个时候也要了解清楚自身是否满足银行的放贷条件，如果不满足无法获得贷款，而之前也已经与卖方协商好了，则就会面临违约的情况，自然对自身的利益就会有所损害。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，其实可以查看本站其他内容了解。

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