导读：房产过户手续完成后，贷款未到账不影响房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的变动需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子已经过户了

导读：房产过户手续完成后，贷款未到账不影响房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的变动需依法登记，过户完成后，房产即归新业主所有。贷款发放是银行与贷款方之间的经济行为，与房产过户无关。因此，即使贷款未到账，房产所有权已转移至新业主。

一、房子已经过户了,贷款没下来,房子属于谁的

在已经办理完房产过户手续后，然而贷款仍然没有到账的情况之下，首先需要明确的是房产过户和贷款发放乃是两回事，两者之间是相互独立的过程。

根据我国现行法律法规，购房者其实我们应当密切关注《中华人民共和国民法典》第二百零九条中的相关条款。在该法条中清晰阐述道，不动产权利的设立、变更、转让以及消失等因素，皆须依照严格的程序进行登记，只有这样才能产生绝对的效力。换句话说，当房产过户手续所有事项均已办妥，且房产已在所在地区域的房地产主管部门通过合法登记，那么房产的所有权便成功地转移至新业主的名下。尽管贷款发放还未达到预期，这并不构成房产所有权转移的障碍。贷款的发放属于银行与贷款方之间的经济行为，而房产过户则是遵循法律程序进行。因此，就算贷款因为各种原因未能顺利抵达贷款方账户，只要房产的过户手续全部结束，房产的所有权也就自动转移到新业主手中。根据上述《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，房产只要完成了过户手续，即便贷款尚未到达，房产也理所当然地属于新的所有人。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房子已经卖了物业起诉我物业费是多少

关于二手房的房屋买卖过程中物业费的计算方式，需要注意以下几点：

首先，在过户过程中遗留下来的欠费事宜，依据相关法律准则，其实我们应当由原房主承担责任而非购买者。这主要源于合同的相对性原则，即合同仅针对签署双方产生约束力，不能对第三方造成影响。因此，对于那些在原房主时期已有拖欠行为的物业费，购买者无需承担相应的付款义务。

其次，尽管房屋所有权发生了变更，但这并不代表债务也随之转移。购买者在接手房屋之后，将与物业公司重新签订物业服务合同，仅需负责支付自入住之日起的物业管理费用。

最后，为了避免不必要的纠纷，我们的建议在交易前仔细核实原房主是否存在拖欠物业费的情况。若发现有欠费现象，应敦促原房主尽快结清，同时要求其提供相关的收费凭证或在合同条款中明确注明。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条

物业服务企业其实可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

在房产过户手续顺利完成之后，即使贷款款项尚未到达账户，也不会对房产所有权的转移产生任何不利影响根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定，不动产权利的任何变动都必须依照法律程序进行登记，而在过户手续完成以后，该房屋便自动归属为新的业主拥有需要声明的是，关于贷款发放这一环节，它仅仅是银行与贷款方之间的经济交易行为，与房产过户过程并无直接关联因此，即便贷款款项未能及时到账，但由于房产所有权已经成功转移到了新的业主手中，所以无需对此感到担忧或疑虑

批捕证下来说明已经结案了吗

批捕证下来不是说明已经结案了；结案就代表着案件的审判已经结束，对于批捕证下来只是能证明这个犯罪嫌疑人其实可以进行批捕，再者由检察院进行侦查，只要证据齐全就其实可以进入审判的阶断。

一、批捕证下来说明已经结案了吗？

不是。结案就是生效的意思吧。如果是一审判决：《刑事诉讼法》第二百一十九条不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。一般情况下，一审刑事案件宣判后，判决书送达当事人的第二日起十日内为上诉期。上诉期内一审判决书的效力待定。上诉期内无上、抗诉情形的，上诉期满后的那一日判决生效。如果上诉期的最后一日为节假日，节假日后的第一日为期满之日。如果是二审判决：送到之日即生效。

二、《刑事诉讼法》相关规定

《刑事诉讼法》

第八十五条 公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，其实我们应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证据，一并移送同级人民检察院审查批准。必要的时候，人民检察院其实可以派人参加公安机关对于重大案件的讨论。

第八十六条 人民检察院审查批准逮捕，其实可以讯问犯罪嫌疑人;有下列情形之一的，其实我们应当讯问犯罪嫌疑人：

一对是否符合逮捕条件有疑问的;

二犯罪嫌疑人要求向检察人员当面陈述的;

三侦查活动可能有重大违法行为的。

人民检察院审查批准逮捕，其实可以询问证人等诉讼参与人，听取辩护律师的意见;辩护律师提出要求的，其实我们应当听取辩护律师的意见。

第八十七条 人民检察院审查批准逮捕犯罪嫌疑人由检察长决定。重大案件其实我们应当提交检察委员会讨论决定。

第八十八条 人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，其实我们应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关其实我们应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院其实我们应当说明理由，需要补充侦查的，其实我们应当同时通知公安机关。

第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，其实我们应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间其实可以延长一日至四日。

对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间其实可以延长至三十日。

人民检察院其实我们应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关其实我们应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

第九十条 公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定，认为有错误的时候，其实可以要求复议，但是必须将被拘留的人立即释放。如果意见不被接受，其实可以向上一级人民检察院提请复核。上级人民检察院其实我们应当立即复核，作出是否变更的决定，通知下级人民检察院和公安机关执行。

综合上面所说的，批捕证就代表判这个案件其实可以进行起诉的阶段，但这个阶段不是说明案件已经结束，在这个阶段就必须要保障所有的材料全部齐全，那么才能进入到下一个阶段，所以，执法人员在处理的时候就需要按不同的阶段来，这样才能更好的办理。

房子已经过户了相关拓展阅读

房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的?

答：房子过户贷款还没下来，此时房子属于买受人，也就是购买房子的人。实际上，在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套......

过完户贷款没下来房子属于谁

答：根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是其实可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。 拓展资料：贷款买房的流程主要有：1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行......