住建部等六部委联合发文，放宽外资在华购房限制。此前，外国人需在华连续住满一年后才能购房、套数也有限制;放宽后，“住满一年...更多限外令的取消,会给我们带来什么影响的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

住建部等六部委联合发文，放宽外资在华购房限制。此前，外国人需在华连续住满一年后才能购房、套数也有限制;放宽后，“住满一年”和购房套数的限制都被取消。

限外令取消能否带来实质性改变?

一线城市外国人购房等同于外地人，与现状相比并无差别

得益于国内领军的经济，京沪穗深四大一线城市聚集了大量的境外从业人员，购买二套房的改善需求也较为可观，而长期坚挺的房价，也吸引了大量境外投资者的关注。但本次条例规定，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”。因此对于依然执行限购政策的一线城市来说，“外国人”相当于“外地人”，还是只能买一套房，“购房限外令”并没有发生实质性变化。

二三线城市吸引力较弱，限外令解除难以影响市场表现

而在二线城市方面，鉴于较低的租金水平以及较低的外国人数总量，我们认为限外令的解除难以对市场成交带来明显提振;对于三线城市，鉴于整体供过于求的市场事实，以及相对低迷的房价，更难以引来外国人的购房需求。因此我们认为，本次”限外令”的解除，还是难以影响到二三线城市的市场成交。

预计限外令解除对市场需求不会造成实质性影响

综上所述，本次商务部、住建部等多部委解除限外令的时机可以说恰到好处，既不会因为投资性需求而导致市场过热，对于仍然居住在国内的外籍华人来说，也可以合理释放他们的住房改善需求。但是鉴于一线城市并无实质性改变、二三线城市供应结构性过剩等负面因素，我们还是认为“限外令”的解除难以为市场需求带来实质性的改变。

最新外国人购房政策

住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房【2006】171号)中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，现就有关事项通知如下：

一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字【1987】第38号)执行。

二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。

除上述政策调整外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房【2006】171号)继续有效。

限外令的取消,会给我们带来什么影响拓展阅读

降息降准与限外取消 房地产会好吗？

从股市的黑色星期一到央行降准降息，再到限外令取消，这变幻莫测的一周实在让人猜不透。

8月24日，上证综指收盘下跌8.5%，创下8年来单日最高降幅。同一天日经指数下跌4.6%，欧洲股市下跌4%-5%，道琼斯指数开盘暴跌逾1000点，收盘时虽有所回升，跌幅仍有3.6%。英国富时指数经历2009年以来最糟糕的一天；德国DAX指数跌回2015年之前水平。

这场股灾就像龙卷风席卷了全球股市，也被称为股市的“黑色星期一”。更打得小股民措手不及，从而导致多地项目出现退房现象。

有分析认为，部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。

相对于股灾，央行周二的降息降准消息，终于让开发商和购房者找回点信心。

8月25日，央行宣布将从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2014年11月以来的第五次降息及今年以来的第四次降准。

对此，瑞穗证券董事总经理沈建光撰文指出，能否消除股市下跌的影响，引导中国经济与金融市场恢复生机，仅靠央行降准降息仍然不够。

他表示，同时降息降准并不多见，力度较大非同一般，但这也绝非刺激，实则是应对当前经济下滑、缓解“融资难融资贵”的必要举措。实际上，今年以来，中国经济逐月回落，至今未见企稳迹象，最新财新8月PMI数据更是下降到47.1%，明显低于预期。

那么“双降”对房地产的影响几何？新一轮的降息已将按揭利率推向历史低位，这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。然而，假如经济运行表现不及预期，低利率所带来的利好将大打折扣。

对于当前经济形势，著名经济学家樊纲在2015博鳌房地产论坛中便指出，中国经济依然处在清理过热后遗症的低迷时期。

樊纲认为，低迷时期或者萧条时期可能需要三四年、四五年，而我们软着陆的时间甚至会更长一点，跌到谷底之后还会走一段。

同时，股市和房市下跌使得居民消费能力急速缩水。物价方面，尽管近一段时间，猪肉价格有所反弹，但主要生产品价格仍然持续回落，PPI连续40个月位于通缩区间，且降幅有扩大态势，显示实体经济仍然面临通缩的压力，企业实际利率高企。

因此，在中国经济下行周期里，投资者意识到对拥有内在价值的资产进行投资，或许将会看到楼市中住宅交易进一步增加。

“限外令”取消对房地产行业而言也算得上是个好消息，8月27日，中央多部门联合发文宣布取消执行了十年之久的楼市“限外令”。

业内人士普遍认为，当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消“限外令”也有提振经济、防范资本外逃的考虑。

也有观点认为此举对中国楼市影响很小，仲量联行发布报告指出，中国楼市购房者主力以本地自住需求为主，投资者比例非常低。其次，市场库存处于高位，境外需求无法改变市场基本面、推升房价。经历了十多年的发展，房价上涨空间有限，加之近期的人民币贬值预期，中国楼市对于境外投资者来说吸引力已大幅降低。

总体而言，尽管政府出台各种货币宽松政策，但最大意义依然是短期刺激，对长期影响尚待观察。

另外，因为近年来开发商拿地意愿并不强烈，可以预见，未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。（来源：观点地产网）

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