导读：物业费用上涨需遵循法定程序：物业公司提交申请，业委会考量后召开业主大会，获半数以上业主同意方可通过。物业费是物业管...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典物业费涨价的合法流程是怎样的

导读：物业费用上涨需遵循法定程序：物业公司提交申请，业委会考量后召开业主大会，获半数以上业主同意方可通过。物业费是物业管理者提供服务的报酬，业主应按时支付。拖欠费用可能面临起诉，但物业不得采取极端措施。业主应遵法守规，配合应急处置措施。对违规行为，业主大会或业委会可依法要求停止、排除障碍、消除隐患、恢复原状、赔偿损失等。拒不履行者，可向行政主管部门举报或投诉。

一、民法典物业费涨价的合法流程是怎样的

关于物业费用上涨所遵循的法定程序及流程：

首先，作为物业公司，在希望提高小区物业管理费用之际，必须事先准备充足的材料并向小区的业主委员会提交正式申请；接下来，业委会将会进行充分的考量，按照法定条件确认真正需要召开全体业主大会，且取得“占建筑物总面积超过半数的业主们，以及占总人数突破半数的业主们的共同许可”后方能通过物业费用上涨的申请。物业费用，指的即是物业服务的提供者－即物业管理者为了实现物业服务的目的，依据物业服务合同的约定而获得的报酬。业主对物业费的支付，既是他们的义务所在，也是他们维护自身权益的必要手段。

然而，如果业主因拖欠物业服务费用而导致物业服务者催收，甚至可能面临被起诉的风险时，尽管物业服务者拥有执法权督促欠款业主支付，但不得采用如停止供电、供水、供热、供燃气等极端措施进行强行追诉。遵照相关法律规定，业主应对尽法律义务，规范自己的行为，旨在合规地节约资源、保护生态环境。对物业服务企业或其他管理人员在实施政府依法制定的应急处置措施或其他管理策略过程中，如主体业主有义务配合执行。业主大会或业主委员会若发现任意丢弃垃圾、排放污染物或产生噪音、违规饲养宠物、非法搭建房屋、占据公共通道、逃避缴纳物业费等侵犯其他人正当利益的行为，有权依循法律、法规以及管理规约，请当事方立即停止不法行为、排除障碍、消除安全隐患、恢复原有状态、弥补损失等。假如业主或任何其他行为者拒绝履行相关义务，各相关方均可向有关行政主管部门举报或投诉，依照法律规定对其进行处理。

《中华人民共和国物业管理条例》

第四十一条物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

二、民法典物业费什么时候开始交

关于物业管理服务的相关费用，理应自提供服务的那一个月起即向业主开始征收。而具体的收费时间则需要根据双方在签署合同时所达成的共识来加以明确规定。在业主完成房屋接收手续之前，其物业管理服务费用通常由开发商代为支付；

然而，在购房者实际接管房屋之后的下一个月份，便需自行承担相应的费用。若业主选择将房屋出租出去，那么业主和租户之间其实可以通过协商约定由租户负责支付物业管理服务费用，但在此情况下，业主仍需对该笔费用负有连带责任。

另外，若物业在尚未实际交付给买受人占有的情况下，此前的物业管理服务费用则应由房地产开发商承担。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“民法典物业费涨价的合法流程是怎样的”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

口罩涨价多少算哄抬物价

口罩涨价超过了政府限价规定的就属于哄抬物价行为，具体情况下不同地区因经济发展水平不同所制定的标准是不同的，部分地区明确规定了疫情期间与疫情相关的防护服务器是一律不得涨价的。

一、口罩涨价多少算哄抬物价?

超过政府的限价就构成了哄抬物价情况，不同地区的标准是不同的。捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的，或者利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的，责令改正，没收违法所得，其实可以并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的，给予警告，其实可以并处2万元以上20万元以下的罚款;情节严重的责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

根据湖北省市场监管局《关于新冠肺炎防控期间有关价格违法行为认定和处理的指导意见》，该药房违反两条规定：一是“公共卫生一级响应期间，与疫情相关的医用商品、防护消毒商品等一律不得涨价”;二是“所售商品无参照价，购销差价额超过15%”的，构成哄抬价格行为。

二、相关的法律规定

《中华人民共和国价格法》第四十条规定，经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，其实可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的，予以警告，其实可以并处罚款;情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

1、相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益;

2、在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场， 以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益;

3、捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的;

4、利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易;

5、提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视;

6、采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格;

7、违反法律、法规的规定牟取暴利;

8、法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。

口罩属于疫情防护期间，居民必备的物品，法律上明确规定了对于这类物品是严格控制的，对于部分商家顶风作案哄抬口罩价格的行为，需要从严从重追究相关法律责任，公民其实可以向工商行政管理部门举报相关违法行为，避免法律适用错误。

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