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二手房房产纠纷诉讼再审的程序是怎样的

导读：再审程序立案初期，主要对案件进行形式审查，关注焦点包括：申请人提出再审申请是否超逾两年期限；申请人是否具备合法再审请求权；生效裁判文书是否允许提出再审申请；再审理由是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第179条规定；审理法院是否具有再审司法管辖权；再审材料是否符合法定要求等。

一、二手房房产纠纷诉讼再审的程序是怎样的

在启动再审程序并立案的初期阶段，通常是对案件进行形式上的审查，其关注焦点包括但不限于以下几个方面：

首先，申请人提出再审申请的时间是否超逾法律规定的两年期限；

其次，申请人是否具备合法的再审请求权；

第三，对提出再审请求的生效裁判文书而言，是否允许提出此类申请；

第四，申请人所提出的再审理由是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第179条的相关规定；

最后，负责审理该案的法院是否具有再审的司法管辖权，以及申请人提交的再审材料是否符合法定要求等等。

《刑事诉讼法》第二百五十七条

人民法院决定再审的案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民法院依法决定；人民检察院提出抗诉的再审案件，需要对被告人采取强制措施的，由人民检察院依法决定。

人民法院按照审判监督程序审判的案件，其实可以决定中止原判决、裁定的执行。

二、二手房房产证没下来其实可以买卖吗?

根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》中明确指出，未经依法登记领取权属证书的房地产，严禁转让。

房地产证作为具有法律效力的所有权证明文件，倘若缺失该等证件则表明并不具备对该财产的所有权。

因此，对于缺乏房产证的房屋进行销售，无疑是属于无权处分行为。

值得注意的是，买卖双方均明知卖方尚未取得房产证，然而仍签署了一份关于买卖无房产证房屋的合同。

在这种情况下，这份合同应被认定为无效合同。

购买二手住房的过程中，不可避免地需要完成产权过户程序。

而完成过户手续的前提条件便是前往房产管理局办理相关手续。

然而，当您准备前往房产管理局申请办理二手住房过户事宜时，必须携带齐全以下两类证件：

《房屋所有权证》以及《国有土地证》。

只有在您成功获得以上两证之后，方能证明您已经百分百拥有了所购买的二手住房的所有权。

在此期间，若仅持有《房屋所有权证》或《国有土地证》中的任意一种证件，房产管理局将无法为您办理过户手续。

因为这类房屋原本的业主仍然享有对房屋的所有权，且此等所有权不可轻易分割及转移至他人名下，故此类房屋也不能随意进行公开交易。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房房产纠纷诉讼再审的程序是怎样的”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

一审二审后申请再审的程序是什么

一审二审后申请再审的程序是：向法院提交申请再审材料申请再审即可。申请书应写明作出原审裁判的人民法院及裁判的编号、申请再审的理由及根据、申请再审的内容等。申请书是当事人向人民法院申请再审的表示。当事人提交再审申请书，便于人民法院审查和决定是否再审。

一、一审二审后申请再审的程序是什么？

1、直接向法院提交申请再审材料

人民法院设立立案接待窗口，专门负责审查接受申请再审案件材料。申请再审人到立案大厅提交申请再审材料的，其实我们应当填写来访人员登记表，按照提交登记表的顺序由接谈法官审查其再审申请是否符合受理条件以及材料是否齐备。应填写《民事申请再审诉讼材料收取清单》一式两份，签名并注明日期，由接谈法官加盖人民法院收取诉讼材料专用章后返还一份清单。申请再审人应同时填写送达地址确认书。

申请再审人应保存好材料收取清单，如申请再审材料不符合条件需要补正，若补正后再向人民法院申请再审时已超过2年期限，可向人民法院提交该材料收取清单，证明并未超过法定期限。

2、通过邮寄向法院提交再审材料

申请再审人向人民法院邮寄提交申请再审案件材料的，其实我们应当符合以下要求：

1按照相关规定提供材料，并附材料清单、送达地址确认书及电话等有效联系方式;

2为便于快捷分案，申请再审人应在信封上注明提交民事申请再审案件材料;

3在信封上注明来信地址、邮政编码及联系电话。申请再审人以邮寄方式提出的再审申请符合受理条件，但申请再审案件材料不齐备或需要改正的，其实我们应当按要求予以补充或改正。

申请再审人，一方面这种方式便于查询邮件是否签收;另一方面，如发生材料被退回需补正或申请再审不符合条件等情况，在补正后，或以正确途径向有关法院或部门申请再审时，用以证明首次向法院申请再审的时间。

二、当事人申请再审的程序是怎样的

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，其实可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审。原审人民法院，是指原来审结案件的法院。上一级人民法院，是指原审法院的上一级人民法院。当事人对已经发生法律效力的调解书申请再审，向哪个法院提出申请，民事诉讼法未作规定，但从诉讼理论和审判实践来看，也应向原审法院或者原审法院的上一级人民法院申请再审。

当事人申请再审，应向人民法院提交申请书，并按对方当事人的人数提供申请书副本。申请书应写明作出原审裁判的人民法院及裁判的编号、申请再审的理由及根据、申请再审的内容等。申请书是当事人向人民法院申请再审的表示。当事人提交再审申请书，便于人民法院审查和决定是否再审。

人民法院接到当事人或法定代理人的再审申请书后，其实我们应当进行审查。经过审查，认为符合条件、申请有理的，人民法院其实我们应当再审;否则，则驳回申请。

三、再审案件如何审判

1.裁定中止原裁判的执行

按照再审程序决定再审的案件，人民法院其实我们应当作出提审、指定再审或自行再审的裁定，该裁定中还应包括中止原裁判执行的内容。决定再审后，是中止原裁判的执行，而不是撤销原裁判。因为决定再审时，虽然已经发现原裁判确有错误，但决定再审，只是从程序意义上作出的决定，还无法从实体意义上认定原裁判是否确有错误。至于原裁判是否确有错误，只有经再审审理后才能确定，因此，再审的案件不一定要改判。对于经过再审，认定原裁判无错误的，要维持原裁判。如果事先已撤销了原裁判，则人民法院就势必陷入被动地位。

中止原裁判的执行的裁定，要由院长署名，并加盖人民法院的印章。裁定只能由院长署名，不能由其他人或审判组织署名。因为原来参加过对该案审理的审判人员无权参加再审，决定再审、中止原裁判的执行的裁定，都不能由合议庭署名，而应该用人民法院的名义，由法院院长署名。

2.另行组成合议庭

根据民事诉讼法的规定，人民法院依照再审程序对案件进行再审时，应另行组成合议庭。对再审案件进行审理，必须采用合议制，不能采用独任制，即必须由审判人员组成合议庭，对案件进行再审审理。原合议庭的成员不得参加新组成的合议庭，不得参加对再审案件的审理。另外，再审案件的合议庭不宜有陪审员参加，这是由再审案件的特点决定的。

再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。

《民事诉讼法》第一百七十九条　当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院其实我们应当再审：

一有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;

二原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;

三原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;

四原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;

五对审理案件需要的证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的;

六原判决、裁定适用法律确有错误的;

七违反法律规定，管辖错误的;

八审判组织的组成不合法或者依法其实我们应当回避的审判人员没有回避的;

九无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者其实我们应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的;

十违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的;

十一未经传票传唤，缺席判决的;

十二原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;

十三据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的。

在我国的民事诉讼的程序规定中，再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。在我国当事人申请再审的条件的方式人其实可以去民法院设立立案接待窗口，专门负责审查接受申请再审案件材料，也其实可以通过邮寄向法院提交再审材料。

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