导读：二手房交易所需文件包括：产权所有者的有效身份证明原件、房产所有权证书、二手房买卖合同。若需办理过户手续，还需提交过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易需要哪些材料

导读：二手房交易所需文件包括：产权所有者的有效身份证明原件、房产所有权证书、二手房买卖合同。若需办理过户手续，还需提交过户申请书及相关材料。准备齐全这些文件，有助于确保交易过程顺利无阻。在签署合同前，请务必仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。

一、二手房交易需要哪些材料

在进行二手房交易时所需准备的相关文件具体如下所述：

首先，产权所有者必须提供其本人的有效身份证明，例如身份证明原件；

其次，请务必携带该房产的所有权证书；

第三，二手房买卖合同是必不可少的文件之一；

最后，若您计划申请办理过户手续，则还需额外提交申请书及其他相关材料。

《城市房地产管理法》第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条

房地产转让，其实我们应当签订书面转让合同，合同中其实我们应当载明土地使用权取得的方式。

二、二手房交易满五不唯一是怎么规定的

关于二手房交易中的“满五不唯一”这一专业术语，它所表达的含义主要包含两个方面:

首先，即从该房产证首次颁发日期算起到现在已经满了五年乃至更长的时间;

其次，则是这个房子的所有人在本省、本市甚至全国范围内都不止拥有这一处不动产。

而所谓的“不唯一”，则是指该房屋的原始业主在我国住房部门登记备案的纪录反映出他除了这套房子之外，还同时拥有另外两套以上的自有房产。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易需要哪些材料”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

二手房交易需要什么材料

1、登记申请书原件受理窗口提供。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、契税完税或减免税凭证原件。6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

二手房交易在房产交易市场很常见，二手房交易的当事人需要再房产交易中提交相关的材料。针对购房者和出售者需要提供的材料和相关手续都是不一样的。法律对于二手房交易的材料都有具体规定。下面律图小编为您整理提供相关内容。

二手房交易需要什么材料

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸房地产交易中心提供

3、房屋查档证明房地产交易中心提供

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。房地产交易中心提供

8、买房的身份证

知识延伸：二手房交易注意事项

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房交易是比较复杂的程序，购房者稍不留意就会掉入购房陷阱，使自己的合法权益受到侵害。在二手房买卖中，房屋产权是购房特别需要注意审查的事项。关于二手房购买需要注意的事项你还需要了解的，其实可以咨询律图网站的专业在线律师。

二手房交易需要哪些材料相关拓展阅读

二手房交易需要什么材料

... 导读：二手房交易所需文件包括：产权所有者的有效身份证明原件、房产所有权证书、二手房买卖合同。若需办理过户手续，还需提交过户申请书及相关材料。准备齐全这些文件，有...更多二手房交易需要哪些材料。