导读：购房者需支付的税费包括契税（根据房屋面积和是否为首次购买有所不同）、印花税、交易费用、测绘费用、产权登记及证书申请...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房需要交什么税

导读：购房者需支付的税费包括契税（根据房屋面积和是否为首次购买有所不同）、印花税、交易费用、测绘费用、产权登记及证书申请费用、中介服务费。出售方则需支付印花税、交易费用、中介服务费、营业税（房产证不满五年时）和个人所得税（非唯一住房或不满五年时）。

一、二手房需要交什么税

一、购房者需支付之税费包括但不限于以下各项：

1.契税：按照房屋总价值的1.5%计算（若房屋面积超过144平米，则需依照3%的标准征收；如果该房屋面积低于90平米且为首次购买，则可享受1%的优惠税率）；

2.印花税：

根据合同金额的0.05%来确定；

3.交易费用：每平米3元；

4.测绘费用：具体额度依据各区不同规定收取；

5.产权登记及证书申请费用：同样由各区域自主制定标准，通常情况下，相关费用较为有限，通常在200元以内；

6.中介服务费：按照房屋总价值的1%执行。

二、出售方所需支付的税费主要包括：

1.印花税：由购房交易金额按0.05%比例计收；

2.交易费用：每平米收取3元；

3.中介服务费：按照买卖双方总房款的2%收龋；

4.营业税：对于房产证还不满五年的情况，营业税将以成交价格乘以5.5%进行计算；

5.个人所得税：房产交易净利润的20%（只有房产证满五年后同时是唯一住房的情况，方可免交此项费用）。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二、二手房需要交契吗

在购买房产时，必须支付契税给我国政府，这是针对所有房产交易类型的强制性规定，包括销售新建商品房和二手存量房在内。

对于住宅类别的房屋，其契税标准通常按照总房价款的1%-3%进行计算，具体的税率则需要依据国家现行的相关法律法规以及购房者的实际情况，如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等多方面因素综合考虑后予以确定；

而对于非住宅类别的房屋，其契税则按照计税参考价格的3%进行计算。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房需要交什么税”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

买二手房需要交哪些税

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买二手房需要交哪些税,二手房卖家交什么税相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、买二手房需要交哪些税

二手房买房交哪些税

1、契税:

成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

名词解释:

非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税:

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

二、二手房卖家交什么税

1、印花税:

二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2、个人所得税:

凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:

1适用于其实可以提供房产原价值凭证的:

实际成交价格-原购买价格-合理费用×20%;

2适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:

房产实际成交价格的1%。

名词解释:

合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的其实可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，其实可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

3、营业税:

凡是房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳;

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

因此，对于买卖二手房时的交税问题，当事人最好在合同里写明清楚。

关于二手房卖家交什么税的问题，小编就为大家介绍到此，若还有不清楚的地方，我们的建议其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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