导读：根据合同条款，您有权要求买家尽快支付尾款并承担违约责任。若买家拒绝支付，您可委托信誉良好的中介机构发调解函。若买家...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易买家不付尾款怎么处理

导读：根据合同条款，您有权要求买家尽快支付尾款并承担违约责任。若买家拒绝支付，您可委托信誉良好的中介机构发调解函。若买家仍不支付，您可向法院提起诉讼并申请财产保全，冻结其相关资产，待法院裁决或强制执行后再处理。

一、二手房交易买家不付尾款怎么处理

1、依据与买家签订的合同条款，您有权与其进行适时的商讨，敦促其尽早付清尾款，且须承担相应的违约责任及赔偿损失。

2、若买家拒不履行支付义务，您可委托信誉良好的中介机构以邮件形式发出正式调解函件。

3、若买家仍坚持拒绝支付，您可依法向当地人民法院提起诉讼，同时亦可申请采取财产保全措施，对其名下相关资产予以冻结，待法院作出最终裁决或强制执行后再行处理。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条适用范围

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、二手房交易买房毁约违约金怎么计算

关于二手房屋买卖协议中所包含的违约金，通常情况下我们习惯将其设定为总合同金额的百分之二十；

然而这并不是固定不变的，缔约各方仍然有权利在合同文本中对违约金的数额进行协商订立。

与此同时，我们还其实我们应当以违约的具体情节来判断实际的经济损失。

当违约所导致的财产损害相对较大时，违约金的额度可适度地予以提高，但请注意，无论如何调整，该数值都不应至上靠超出实际损失的百分之三十这个上限，这样才能确保公平合理。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易买家不付尾款怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

购买二手房如何交易

二手房的交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就其实可以去缴税。5、过户、交房。

对于很多人来讲，在买房的时候都是缺少经验的，尤其是在购买二手房的时候。由于二手房存在的问题比较多，因此在购买的时候一定要注意相关事项。那么购房者购买二手房时如何进行交易呢？律图小编为您具体解答。

二手房如何交易第一步：精心挑选中介公司

如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。

二手房如何交易第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况

在选到一家合格的中介公司后，卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件尚未取得产权证的则需带上购房合同原件到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。

在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋 有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的 声明。

除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

二手房如何交易第三步：签合同办理产权过户手续

在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

无论是你通过中介机构购买二手房，还是直接与卖方进行交易，很有必要事先了解一下关于二手房交易的内容。希望律图小编为您带来的内容，能够帮助你购买到称心如意的二手房。更多二手房买卖的相关知识，欢迎你到律图网站咨询我们的在线律师。

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