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购买二手房卖方有银行贷款怎么办

导读：购买二手房时，若卖方有未清偿的银行贷款，有三种处理办法：一，找第三方担保机构代偿，卖方需支付垫资费用；二，卖方自筹资金还贷，如向亲友借款；三，签订正式买卖合同后，买方先支付部分房款给卖方用于还贷。

一、购买二手房卖方有银行贷款怎么办

这种状况在二手房屋交易过程中常常出现，即卖方无法自行偿付其所背负的银行贷款。

面对这种情况，以下为您提供三种解决方案：

首先，寻找可靠的第三方担保机构以替代卖方完成还款工作，然而卖方需承担向该担保公司支付垫资费用的责任；

其次，卖方其实可以尝试自行寻求亲朋好友的帮助，筹集资金偿还贷款；

最后，卖方可与买方签订正式的买卖合同，由买方先行支付部分购房款给卖方，卖方则利用这笔款项来偿还其所欠银行的贷款。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、购买二手房签订协议后能暂时不过户吗

在购买二手房时，仅签订协议而无需进行产权转移的做法并不罕见，然而这种方式将伴随着巨大的潜在风险:

（1）交易一方违约的可能性。

由于房价在未完成过户过程中可能出现大幅度波动，交易各方均有可能提出重新商定交易价格的诉求。

（2）设有按揭贷款的房产，售房者未能如期偿还借款的风险值得警惕。

若卖房者曾在购房时使用过抵押贷款，且未能遵守还款承诺，则极有可能面临银行强行收回房屋的风险，从而使购房者陷入困境。

（3）卖方债务及纠纷所引发的风险同样不容忽视。

自签署协议并支付款项至房产完成过户期间，若卖方欠下债务或遇到其他争端，进而涉入司法程序，可能会招致债权人和其他相关权益人士向法庭申请查封、冻结该房产权，这无疑将使房产过户手续无法正常推进，甚至有可能被强制执行。

（4）政策变动所带来的风险亦应被加以关注。

新的法规政策的实施，都可能导致买受方失去购屋资格或无法满足原先所约定的贷款条件，又或是因为政策因素等方面影响，致使税费金额变动，从而引发买卖双方对于新增税费分担问题的争议。

依照法律规定，不动产所有权的成立、更改、转移和消亡，必须经过合法登记才具有法律效力;

除非法律另有明文规定，否则未经登记的行为将不产生任何法律效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购买二手房卖方有银行贷款怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

购买二手房能贷款吗

二手房是其实可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

很多人现在买房的时候，为了减轻购房压力，都是选择购买二手房，而不是商品房。但此时由于房价又很高，即使是购买二手房，其实也不是所有的人都其实可以一次性全款购房的，此时就想要向银行申请按揭贷款。那到底购买二手房能贷款吗?请一起在下文中进行了解吧。

一、购买二手房能贷款吗?

一般来说，买二手也是其实可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房贷款需要注意哪些问题

1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方其实我们应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所其实我们应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就其实可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款未获批的处理方式：在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。我们的建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续.贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策：购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人其实我们应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当选择贷款银行：对借款人来说，如果购买的是二手房，就其实可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人其实可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

6、要选择适合自己的还贷方式：目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额等额本息还款方式，另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人其实可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

7、向银行提供材料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

8、提供本人住址要准确及时：借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

从上文的介绍中，我们其实可以清楚的知道其实在购买二手房的时候也是其实可以向银行申请按揭贷款的。不过此时向银行提出了申请，最终是否其实可以获得贷款批准，还需要看申请人是否满足银行规定的条件，如果不满足自然肯定就不能获得银行的房贷。

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