买二手房抵押贷款怎么处理（买二手房抵押贷款流程是什么）

导读：二手住宅抵押借款流程包括：房屋需经上市审批，买卖双方签订房屋买卖协议，购房者向银行提交申请书和证明文件，共同估价，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房抵押贷款怎么处理

导读：二手住宅抵押借款流程包括：房屋需经上市审批，买卖双方签订房屋买卖协议，购房者向银行提交申请书和证明文件，共同估价，律师审核资信，银行核实后通知是否批准，办理产权转让和贷款手续，签署贷款合同，缴纳所有权证并办理抵押登记，银行拨款，借款人按时还款，还清债务后解除抵押担保。

一、买二手房抵押贷款怎么处理

二手住宅抵押借款流程主要包括以下几个环节：

（1）买卖各方期望交易的房屋必须已经经过了由当地房地产交易管理部门进行的上市审批（若无需审批，则忽略这一步骤）；

（2）购房者与售房者之间应解除订立明确的房屋买卖协议；

（3）满足信用要求的购房者需向贷款银行提交个人借款申请书并提供相关证明文件；

（4）买卖双方需要共同前往贷款银行指定或认可的评价机构完成房屋估价（若银行认为根据其他信息初步判断房屋实际价值无明显偏差，则可跳过此步）；

（5）由选定的或具有资格的律师事务所（银行亦可直接聘请）初步审核和分析收购人的资信证明及其评估报告，并将相关资料整理成《法律意见书》；

（6）贷款银行依次核实所有款项，通知借款申请人是否批准其借款请求；

（7）买卖双方按照法规办理房产产权转让手续，在办理完转让手续后，借款人将再次前往银行办理贷款相关手续；

（8）购房者同贷款银行签署正式的二手住宅抵押贷款合同；（9）买卖双方应以书面形式缴纳已转让房屋所有权证至贷款银行办理抵押登记手续；（10）在借款合同正式生效之后，贷款银行将会依约根据该合同拨款给借款方；（11）借款人需每月按时还款；（12）在所有债务全部还清且抵押担保被解除后，购房者即解除了所有贷款义务。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、买二手房注意什么事项

在购买二手房产之际，务必关注如下几个关键环节:

首先，其实我们应当明确房产的所有权情况。

务必确认产权的缔造者及出售方是否为同一法定当事人，并确认其是否涉及到共同所有人的权益。

其次，选择信誉优良的房地产经纪公司至关重要。

此外，我们还需着重检查房屋的结构和品质是否满足相关要求。

最后，必须明确列出有关违约行为的赔偿责任。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房抵押贷款怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买二手房抵押贷款怎么处理（买二手房抵押贷款流程是什么）

买二手房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。

房地产现在依旧是大热的产业，越来越多的人工作忙碌的原因就是买房，很多人都担心房地产价格越炒越高，因此经济收入稍微宽裕的就会考虑买二手房，无法一次性付清的，就其实可以办理二手房抵押贷款，下面律图小编就为大家详细讲解一下，买二手房抵押贷款条件、需要的资料以及买二手房抵押贷款流程。

一、二手房抵押贷款的条件

1、二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

二、二手房贷款需要的资料

1、身份证明：包括本人有效身份证抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证、户口本等;

2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

3、房产权属证明：房产证、国有土地使用证;

4、工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，其实可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

5、收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;

6、居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;

7、其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

三、二手房贷款的流程

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜受理贷款申请——保险柜办理保险——签约柜签订借款合同——公证柜办理合同公证——签约柜领取贷款合同。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

上面介绍的就是买二手房抵押贷款流程条件等等，无论是首套房还是二套房，抵押贷款都有一定的年龄和还款能力的要求，办理买二手房抵押贷款时其实可以参考上文介绍的内容准备资料，或者先到贷款机关咨询需要的资料，小编温馨提示，买二手房抵押贷款前，一定要保证自己其实可以按时还款。

买二手房抵押贷款怎么处理（买二手房抵押贷款流程是什么）