导读：在二手房交易中，若不通过经纪公司，可直接前往房地产管理部门签约。流程如下：制定二手房买卖协议并上网，经审核获网络签...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房没有中介合同谁准备

导读：在二手房交易中，若不通过经纪公司，可直接前往房地产管理部门签约。流程如下：制定二手房买卖协议并上网，经审核获网络签署编号后打印为正式合同，买卖双方签字盖章并保留副本，最后提交房地产管理部门审核，确认后返还网络签署编号。

一、二手房没有中介合同谁准备

在二手房屋交易过程中，未选择通过房地产经纪公司进行操作的，其实可以直接前往房地产管理部门签订合约。

以下是详细步骤：

首先，通过互联网平台制定二手房的买卖协议；

其次，经过相关部门的严格审查后，获取到网络签署编号，并将其打印出来当作正式的合同文本；

随后，买卖双方均需全权代表自己的利益，对该文件进行签字和加盖公章，各自保留相应的副本数量；

最后，当所有的合同条款都已签署完毕，再由房地产管理部门进行最终的审核，确认无误后返还给双方网络签署编号。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二、二手房没有土地使用证的是否其实可以买

尊敬的员工们，购买二手房若无土地使用证，无疑将承担一定程度的潜在风险。

首先，我们必须明确的是，房产证及其对应的土地证乃是房主确权拥有相应物业及土地使用权的有效凭证。

这两个证件相互依存，缺少任何一个都可能使得房主丧失对所涉土地的使用权，倘若此时有人侵占此土地，那么作为房主的您将无法捍卫自身的合法权益。

其次，对于购买房屋后未能及时办理土地证的情况，也需要引起足够重视。

尽管持有房产证，但如若土地使用权并不归属自己，有的单位甚至可能擅自将其转让给第三方，从而让购房者遭受不必要的经济损失。

除此之外，没有齐全的土地使用证与房屋产权证，房地产的买卖将无法进行。

因此，我诚恳地提醒各位，在购买二手房时务必仔细审查相关证件，以防患于未然。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房没有中介合同谁准备”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

二手房中介费谁来承担

房屋买卖双方签订合同的同时，就需要完成支付中介费，一般由购房者来承担中介费，如果是网签，其实可以在办理过户手续之后在支付中介费。若过户当天购房者需要支付剩余款项，其实可以一同支付中介费。

一、二手房中介费谁来承担?

中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。

居间人促成合同成立后，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

二、中介收费标准是什么

1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

4.二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，中介费基本上就是1%到1.5%左右。

5.二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%、代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元;代办贷款服务收费,不超过每宗300元;办理房屋入住有关手续收费,不超过每宗200元。

三、房屋买方违约要给中介费吗?

房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。

《民法典》

第九百六十三条 居间人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第九百六十四条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

若要进行二手房屋交易，所需要的中介费根据城市的不同，收费的标准也是不同的，但中介费由谁承担，并没有相关的法律规定，其实可以有买房和卖方共同分摊，也其实可以有买房足额承担，只要双方达成一致协定即可。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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