导读：未经共同所有人明确授权和书面同意，房屋买卖合同可能无效。但如果购买者不知情且以合理价格交易，合同则具法律效力。若购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共有房产未经共有人同意

导读：未经共同所有人明确授权和书面同意，房屋买卖合同可能无效。但如果购买者不知情且以合理价格交易，合同则具法律效力。若购买者明知房产为共有财产而未经授权擅自交易，合同应视为无效。

一、共有房产未经共有人同意,买方能用吗

然而，如果购买人并不知情该房屋为共有财产的事实，且以合理公允的价格达成交易，那么这类买卖合同便具有合法性和有效性。

反之，倘若购买者明明知道该房产为共有财产，却仍旧未经全体共有人的明确授权与书面同意而擅自达成买卖协议，那么这样的合同就其实我们应当被视为无效。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、共有房产如何分割

尊敬的读者朋友们，在我们谈论共同共有的房屋产权这个话题之前，我很高兴地告诉您，针对该房屋所具有的平等权利，每位共同共有人都有权享受。

同时，在实施共同拥有房屋所有权方面，需要得到全部共有人的一致同意。

如果无法就此问题达成共识，则遵循多数共有人的意见处理。

请你们明白并同意，任何个体都不得独自占有房屋所有权，这是我们应该遵守的基本原则。

在关于共同拥有房屋的处置过程中，我们更是强调了全体共有人意愿的统一性。

任何单独个人擅自处置共同共有房屋的做法都是无效的。

当涉及到共同共有关系结束时的房屋分割问题，我们必须对这些房产进行详尽的分割。

首先，我们要确定各个共有人所占有的所有权比例，将这种共同共有转化为按照份额占有，随后再根据按分共有的规定进行切分。

在确定每一位所有人应有份额的过程中，我们务必严格遵循协商一致的原则。

为了达到最佳效果，我们鼓励每位所有人都能展现出团结和睦、互相帮助以及相互谦让的精神，以便于我们能够达成一个统一的看法。

如有相关法律对此作出特殊规定，我们也会按照法律的要求予以执行。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，其实我们应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，其实可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人其实可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时其实可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，其实我们应当给予赔偿。

《民法典》第三百零四条

共有人其实可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产其实可以分割且不会因分割减损价值的，其实我们应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，其实我们应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人其实我们应当分担损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“共有房产未经共有人同意,买方能用吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理

如果出现未经共有人同意出售共有房屋的情况，是其实可以依法追究对方的责任。这种情况下受让人也是无法通过善意取得来获得房屋的所有权。

在共有房屋的情况下，具体其实可以分为按份共有和共同共有。但不管是哪种情况下，若一方擅自对房屋进行处分的话，对另一方而言都是构成了侵权的。那现实中，要是未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理才好?接下来，律图小编就来为你解答这个问题。

想要知道未经共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人具体到房产纠纷，就是指买受人的合法权益。

根据我国法律的规定，第三人合法权益能够得到维护的必要条件为：

1、善意。民法上的善意即为不知情。具体到共有房屋，是指买受人不知该房屋的所有权状态为共有财产。实践中，对善意的审查，可依交易惯例，从两方面考察：一是查房屋所有权证上的记载。依交易习惯及常识，买受人与出卖人在交易时，其实我们应当对房屋所有权证进行审查，不仅查看所有权人的情况，还要查看房屋的登记面积、房屋的结构、设计用途、土地使用权情况，等等，如果在事后的审查中，能够获知该房屋为共有财产，即可推定该买受人为非善意。二是按照交易习惯，买受人必然会对房屋进行实地察看，如果有证据表明，在一般情况下，当事人可在实地察看中，得知该房产系共有财产的，即可认定买受人为非善意。

2、有偿。如果买受人向出卖人支付了房屋的对价，即为有偿取得。如果移转所有权的基础法律关系，为赠与等无偿取得财产方式，真正的所有权人原所有权人可请求返还房屋所有权。

3、取得该财产。所谓取得财产，应理解为取得物的所有权。对于房屋买卖，善意第三人必须实际上通过登记取得房屋所有权。

因此，买受人是否能够受到保护，实际取得共有财产，其实我们应当区别买受人是否属于善意、有偿、过户登记等情况，作出不同的处理。

1、合同订立后，房屋并未办理过户登记移转所有权的，可按照《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后，取得处分权的，该合同有效。权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向买受人承担信赖利益的赔偿。

2、合同订立后，该房屋所有权已经在登记机关办理了过户登记，并且买受人是善意、有偿获得该房屋所有权的，该房屋买卖合同有效，买受人可依法取得该共有财产的所有权。

此时其实可以依法追究对方的责任，而这种情况下受让人也是无法通过善意取得来获得房屋的所有权，自身的利益多少也是会受到一定损害的。如果大家还想了解更多这方面的知识，其实可以到我们律图网站的相关栏目进行深入了解，同时还能就你的具体问题，咨询我们的在线律师。

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