导读：开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不追究贷款违约的法律后果是什么

导读：开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原因造成交付延误，也可能获得责任豁免。然而，具体情况需根据合同条款和相关法律规定进行评估。

一、开发商不追究贷款违约的法律后果是什么

针对延迟交付引发的责任分配以及违约赔偿等相关事宜，特此进行明确阐述如下：

倘若由于非因不可抗力导致的原因使得交付期限未能按照既定约定时间计算在内，开发企业将会承担相应的违约金缴纳义务。

从细节上讲：

假如开发企业未能按照预定计划履行交付房屋的条约义务，那么自逾期次日起计算，直至第60个自然日内每天都会需要依照总房价的万分之三比例向业主支付赔偿金。

若以上情形持续至第61天开始，业主方面将依法享有解除合约的权益，开发企业有责任在接收到相关违约通知之日起的60个自然日内全额退还已经收取的房款，并且还其实我们应当支付合同违约部分总房价的百分之五作为违约金给予业主。

当然，业主也其实可以选择行使履约权，要求开发企业继续履行合同义务，在这种情况下，开发企业自逾期之日起，每天都应该按照总房价的万分之五比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商不交房怎么处理

若开发商未能按照约定交付房屋，我们其实可以采取以下可行的措施予以解决:

第一，依据相关法律法规以及合同条款内容，买方当事人享有选择权，既可选择解除购房合同，也可要求开发商支付相应数额的违约金以作为赔偿。

在开发商对此持有异议或拒绝履行时，买方当事人可依法向人民法院提起诉讼，请求司法机关确认解除合同的效力，同时促使开发商返还已经支付的购房款项，并承担由此产生的经济损失和其他责任。

其次，我们我们的建议您与大多数业主共同向主管部门提出申诉，通过这种方式引起相关政府部门的高度关注，进而协助广大业主消除项目中的违法违规情况，加快补办各类所需手续，确保每位业主的合法权益真正得到保护。

值得强调的是，确保《房屋产权证》能够如期办理完毕，grasp这一关键环节才是最为至关重要的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商不追究贷款违约的法律后果是什么”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

业主可以追究开发商哪些违约责任

业主其实可以追究开发商约责任有：​1、缺证延期;交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符;还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。3、不合理收费;4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任;

业主其实可以追究开发商哪些违约责任？

1、缺证延期;

交楼是问题出现比较多的环节。

法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候其实我们应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。

一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。

另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时其实可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

2、约定不符;

还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。

具体情况有很多种，比如面积有出入大于3%、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不其实我们应当看成是开发商的违约。

3、不合理收费;

购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费业主也可自行办理等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

4、交楼后发生质量问题开发商推诿责任;

房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢?

《民法典》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，其实可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

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