导读：集资建房制度一般仅限于单位内部成员申请购买，非单位成员通常不具备申请购买的资格。因为该制度是为了解决单位内部职工的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

集资建房非单位员工可以申请购买吗

导读：集资建房制度一般仅限于单位内部成员申请购买，非单位成员通常不具备申请购买的资格。因为该制度是为了解决单位内部职工的住房问题而设立的，具有特定的适用范围和条件限制。 以上内容仅供参考，具体情况可能因地区和单位而有所不同，我们的建议咨询相关部门或单位负责人获取准确信息。

一、集资建房非单位员工其实可以申请购买吗

根据相关规定，单位集资建房在拥有五年以上完全产权之后方可进行买卖交易。

这类住房被定义为经济适用房的一个重要组成部分，其产权在房屋竣工之日起便由职工与该单位共享；

且在五年内，此类房产不允许进行任何形式的交易活动。

而当此类房产在交易过程中，若超出了政府所核定的最高购房总价标准，则需要额外支付百分之十的综合地价款作为补偿。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、集资建房能办理房产证吗

大家注意啦！想要拿到集资建房的房产证其实也不难哦！只要按照以下两步走就行了:

首先是办大产权证（也叫初始登记），然后再去办小产权证（就是我们常说的转移登记），下面我来详细跟你说说这个过程吧:

第一步呢，是要想办法拿到集资房的大产权证。

当咱们的集资房建好后，开发商会帮我们去办大产权证，也就是“初始登记”这一环节。

他们会根据要求准备相关的文件，包括登记申请书、申请人身份证件、建设用地使用权证明、建设工程规划许可证、房子已经完工的证明文件、房屋测量报告等等。

这些都是必须的资料哦！

接下来的一步，就是搞定集资房的小产权证了。

当你购入了集资房并且开发商已经确认了所有权，那么你和你的卖方就其实可以拿着集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用权证以及缴纳税费的收据之类的材料去办转移登记了。

这样一来，集资房的最后一道手续也就走完了。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“集资建房非单位员工其实可以申请购买吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

单位福利房和单位集资建房有什么区别

1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权。单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地。单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地。3、出资方式不一样。

一、单位福利房和单位集资建房有什么区别？

1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权;单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权;

2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地;单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地;

3、出资方式不一样：单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买;单位集资房是参加集资的职工部分或全额出资。

二、单位集资房能否买卖？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先其实我们应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。

一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，其实可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。

第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来其实可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是其实可以自由上市交易。

第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

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