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房产纠纷房子未备案买卖如何处理

导读：在签署完商品房买卖协议之后，若房地产开发商未能及时地对相关协议进行备案处理，那么作为购买方的您有权督促开发商执行网上签约备案的程序，倘若因为协议未进行备案导致无法顺利办理房产证，开发商应为其行为负起相应的违约责任。

一、房产纠纷房子未备案买卖如何处理

关于未完成备案的房屋交易的纠葛

在签署完商品房买卖协议之后，若房地产开发商未能及时地对相关协议进行备案处理，那么作为购买方的您有权督促开发商执行网上签约备案的程序，倘若因为协议未进行备案导致无法顺利办理房产证，开发商应为其行为负起相应的违约责任。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、房产纠纷强制执行房产程序,怎么规定

关于房地产纠纷案件的强制执行过程，其具体步骤如下:

首先，被告如未按已决有效的民事判决赔偿原告损失，则原告有权向相关人民法院提出起诉申请以及强制执行的请求;

其次，法院将对该申请进行认真审查，在确认符合法定条件后，方能给出强制执行的裁决;

最后，负责执行的官员将按照相应程序并采取必要的强制执行措施以确保执行结果得到落实。

依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，即第二百三十六条之第一款规定，任何具有法律约束力的民事判决和裁定，双方当事人均需严格遵守，如有一方拒绝执行，另一方可就此事项向人民法院申请强制执行。

同时，根据第二百四十条之规定，当执行官们收到申请执行书或移交执行书时，他们需要向被执行人为其发出明确的执行通知书，并可在第一时间内依法采取强有力且适当的强制执行措施。

《民事诉讼法》第二百四十条

执行员接到申请执行书或者移交执行书，其实我们应当向被执行人发出执行通知，并其实可以立即采取强制执行措施。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷房子未备案买卖如何处理”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

房屋买卖合同未备案是否有效

合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

在买卖房屋的过程中，如果购买者与开发商签订了房屋买卖合同的，开发商应将合同拿到房地产管理部门进行备案登记，对该份合同登记备案之后，开发商便不能将房子再出售给他人。那房屋买卖合同未备案是否有效?律图小编马上为您解答。

一、房屋买卖合同未备案是否有效?

合同有效，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在办完产证之前，产权还没有过户的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关

二、房屋买卖合同的备案流程：

1、客户签约→按揭一式四份，一次性一式三份，收集客户基本资料如：身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明

开发商需提供：客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。

2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到国土房屋管理局审批。注：把件拿到行政大厅，大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单

大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

终上所述，房屋买卖合同未备案对合同本身的效力没有影响，如果当事人一方以房屋还未办理备案登记为由提出该合同无效的，法律不会支持。对房屋买卖合同进行备案是开发商的工作，但购房者也应了解房屋购买过程中的各项流程，以避免因为不熟悉相关的手续而使自己的利益遭受损失的情况。

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