导读：继承房产出售需缴纳合同印花税、权证印花税、契税和增值税等税费。法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人免征个人所得税，但二...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承房屋出售怎样交税

导读：继承房产出售需缴纳合同印花税、权证印花税、契税和增值税等税费。法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人免征个人所得税，但二次销售需缴纳20%个税。请依法纳税，避免违法行为。

一、继承房屋出售怎样交税

在遗产继承过程中，若是面临着房地产出售的问题，则必须按照相关规定缴纳合同印花税、权证印花税、契税以及增值税等各项税费。

值得注意的是，只要是依法获得了房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或是受遗赠人，均可享受免征个人所得税的优惠政策；但若为继承所得房产进行二次销售，则需额外缴纳20%的标准个人所得税。

《印花税暂行条例》第二条

下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

二、继承房屋的程序有什么

若想要遵照流程继承房屋，您需要遵循以下步骤:

1.首先，我们我们的建议您委托具有相关资质的评估机构对房屋进行市值评估，以确保后续计算准确性。

2.紧接着，您需要前往当地公正机关办理继承公证，向其领取合法有效的继承公证书。

3.在这个过程中，您需要到房地产测绘部门提出申请，办理相应的房屋面积测绘或转绘手续，以便于取得房屋的测绘成果或者附图，用于完成产权登记手续。

4.随后，请您携带房地产权证、继承公证书和房屋测绘等证明文件，前往房地产交易中心进行继承登记手续。

在填写好《房地产产权登记申请书》并提交了所有资料之后，工作人员会对您的申请予以接收并立案受理，同时还会为您颁发一份回执。

一旦所有的资料经过严格审查核实，便会为您发放已更改为新的权属人身份的房产证明。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“继承房屋出售怎样交税”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

继承房屋再出售的税费有哪些

继承房屋再出售时产生的税费主要是营业税，个人所得税和契税，其实跟一般的二手房交易的税费都是一样的。个人所得税的话通常是按照交易总额的1%收取的，契税是买方承担的，如果买方购买的房子的面积不超过90平，按照1%的比例收契税。

一、继承房屋再出售的税费有哪些?

1、营业税 税率5.6%， 卖方缴纳

2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳

3、契税税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二、二手房的过户流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于继承房的再出售问题法律上没有什么其他的规定，问题是对继承的这套房子以二手房性质对外转让的话，自己得先办理了过户登记，不过房产证上登记的是被继承人的名字，不能直接过户到买家名下的。

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