导读：关于共有房产的分割，协议分割是常用且有效的方法。各方协商一致后，可按照共同商定的方案处理。若协商无果，进入裁判程序...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产共同共有的权益如何分配

导读：关于共有房产的分割，协议分割是常用且有效的方法。各方协商一致后，可按照共同商定的方案处理。若协商无果，进入裁判程序前，共有人仍可签订协议明确份额和分割方式。若无法达成共识，法院可在不影响房产价值的情况下进行分割。

一、房产共同共有的权益如何分配

关于共有房产的分割问题，协议分割是其中最常用和有效的解决方式之一。

在各方达成一致意见的前提下，经过充分协商，其实可以按照共同商定的分割方案来处理。

另外，对于无法通过协商解决的共有房产分割事宜，在进入裁判程序之前，各共有人仍有机会通过签订协议来明确各自的份额及分割方式。

然而，如果各方始终未能就分割方案达成共识，那么在不影响房产价值的情况下，法院有权对该房产进行分割。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人其实可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产其实可以分割且不会因分割减损价值的，其实我们应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，其实我们应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人其实我们应当分担损失。

二、房产共同共有离婚后如何分割

关于房地产共同共有的离婚后分配问题，根据实际情况进行处理如下：

1、关于婚前购置的商品房。

如该住宅房是由一方支付全部购房款，那么该房屋便归属于其婚前所购住宅的私有财产，为该方单独享有所有权。

但倘若房屋是由双方共同支付款项购买，依照法律规定，此种情况下，房屋应视为双方依据份额而共享，双方按照各自所占比例对房屋进行划分；

2、婚后购买的商品房。

假设住宅物是用双方婚后所得财产资金购买的，那么根据国家相关法规，此类房屋应视作为双方的夫妻共同财产权利拥有。

无论产权证上标明的为哪位配偶名字，此类房屋都被视为夫妻两人共同拥有的财富，通常需要经过双方协商并达成共识，平均分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产共同共有的权益如何分配”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房屋共有部分收益该怎么分配

1、其实我们应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定。2、其实我们应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。

一栋楼里面的业主，除了对自己的房屋也就是私有空间拥有所有权外，对于楼道、电梯等公共部分也是享有所有权的。而有时候物管公司可能会在楼道、电梯里面让其他人打广告，那此时房屋共有部分收益应该怎么来分配呢?详细内容请一起在下文中进行了解。

一、房屋共有部分收益该怎么分配

一其实我们应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定;

二其实我们应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。

鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主其实可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定，即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

二、夫妻一方能否擅自卖共有房屋

根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行》第八十九条的规定，共有财产的处分必须经共有人的同意。我国《物权法》也规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，其实我们应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。根据《合同法》第51条的规定，无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后，其合同才有效。

但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道买卖的事实并未表示异议，其实我们应当认为其默示同意，事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的法律后果。

律图小编就为大家介绍到此，希望其实可以为你提供一些帮助。严格来讲物业公司仅仅是为小区广大业主提供服务的，对小区内的设施是没有所有权的，因而要是允许他人在小区打广告产生了收益的话，则这部分收益也其实我们应当是属于广大业主所有。

房产共同共有的权益如何分配相关拓展阅读

房屋共有部分收益该怎么分配

... 导读：关于共有房产的分割，协议分割是常用且有效的方法。各方协商一致后，可按照共同商定的方案处理。若协商无果，进入裁判程序前，共有人仍可签订协议明确份额和分割方式...更多房产共同共有的权益如何分配。