导读：婚前父母出资买房，登记在自己及父母名下，仅支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及房产增值部分属于夫妻共...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前父母出首付并还贷算夫妻共同财产吗

导读：婚前父母出资买房，登记在自己及父母名下，仅支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及房产增值部分属于夫妻共同财产，其他部分原则上属于个人财产。若婚前已全款购房，且婚后未变更产权，该房产原则上为个人及其父母财产，非夫妻共同财产。

一、婚前父母出首付并还贷算夫妻共同财产吗

婚前父母出资支付首付并偿还贷款的房产是否属于共同财产

在婚姻关系确立之前，一方与其父母共同购置房产并将其登记于本人及父母的名下时，若仅承担了首付款责任，而在婚后则由夫妇双方以共有财产进行偿还贷款，那么须明确共同偿还的部分以及房产增值的价值皆归属于夫妇二人的共同财产范畴；

然而，除此之外的其他部分原则上并不被视为夫妇二人的共同财产。

如果在婚前已经完成全部购房款项的支付，且在婚后未对房产所有权进行任何形式的变更，即未添加配偶的名字，那么从法律角度来看，该房产原则上应被认定为该方及其父母的个人财产，而非夫妇二人的共同财产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

二、婚前父母出钱买房，房产离婚怎么分割

若在婚姻缔结之前，某一方（例如男方或女方）的父母全额支付了购置房屋所需款项，并且产权证上记录着其子女的名字，那么这个房屋就作为该一方的婚前个人财产被确定下来。

也就是说，在将来万一走到离婚的地步时，对方是没有权利要求对这部分财产进行分割分区。

然而，如果在婚前，由另一方父母出资购房，但产权证上登记了另一方的名字，对于这样的房地产情况，我们通常会将它视为夫妻间共有的财产，因为在离婚财产分割的过程中，未被登记的一方有权提出对此房产进行分割分配的申请。

最后来看一个特殊的例子，就是在婚前，一方父母出资，但是产权证上却同时出现了双方的姓名。

这种情况无疑地令这处房地产成为夫妻间共同拥有的财产，在离婚之时，需要依据财产分配的原则，结合实际情况来具体分析和划分。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；

按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“婚前父母出首付并还贷算夫妻共同财产吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

婚前付首付婚后父母还贷怎样分割

如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。婚前购房，写的夫妻双方的名字，则是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

一，婚前付首付婚后父母还贷怎样分割

如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。

如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。婚前购房，写的夫妻双方的名字，则是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。

如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。

二，房屋问题

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释二》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许;

二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方补偿;

三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，其实可以分割使用。

对不能分割使用的，其实可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

婚前购房的问题处理需要自己在有关的法律程序上进行陈述，否则自己的权益保障就会失去重要的法律基础，但是需要自己学会积极的应对，这样问题的处理就会减少法律上的冲突，但是需要在房产上进行一定的合理分配，进而有效的维护自己的权益，减少损失。

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