现在我来为大家分享一下关于二手房的土地出让金是多少的问题，希望我的解答能够帮助到大家。有关于二手房的土地出让金是多少的问题，我们开始谈谈吧。

二手房的土地出让金税费的计算方法是什么

二手房的土地出让金税费的计算方法是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房土地出让金怎么算

二手房土地出让金怎么算土地出让金可以分成两种，一是地面价，二是楼面地价。地面价为每平方米土地的单价，楼面价为每平方米土地的土地价格，也就是土地出让价格除以土地使用权的总建筑面积。投资者通常会根据楼面价格来衡量投资的收益。由于地皮价格并不能体现出土地的价值，所以只能按单位面积来计算，这样才能比较，也容易估计出投资成本，估计投资收益。人们普遍认为，建设高层可按土地价格计算，但事实并非如此。由于土地出让收入是以建筑面积计算的。

其出让金额的具体计算方式如下：一、有实际成交价格，且不低于该区域基准地价平均值的，按该地块的总成交价40%作为定金。

二、发生转让的，补办出让时，应按照基准地价的40%作为补偿。

三、对上述方法所确定的土地出让金金额，有争议的，应委托具有资格的土地估价机构进行评估，并按照其评估值的40%作为定金。

四、出让土地使用权转让价款中，转让价款的最高比例不能超过60%，如果按照出让价款计算出让金，则应按照市价折算为市价，并按照40%的标准进行出让。

一般以房屋买卖价格或评估值的2%为准。经济适用房要五年才能过户，这个时候要交出让金，交了土地出让金的经济适用房再转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

以上就是关于二手房土地出让金怎么算的主要内容，相信大家都对这些内容都有所了解了，希望本篇文章能够给大家一些帮助，希望能够一起学习进步。

土地出让金是多少

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不知道大家对土地出让金这个概念了解更多，它是一个和土地使用权联系的土地财政类名词。那么，土地出让金一般多少呢?徒弟出让金怎样才会退回呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊土地出让金那些事。

一、土地出让金是多少

一般来说，土地出让金是按照房屋交易总价或者评估价的2%来收取。如果是经济适用房并且取得房产证满五年之后，进行过户交易的话，就需要缴纳土地出让金。如果是缴纳过土地出让金的房子，再交易不缴纳。

二、二手房土地出让金按什么标准收

二手房的土地出让金可能略微点不同。它根据房屋建筑面积*买房当年的成本价*1%来收取。其中，如果交易的还是非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

三、土地出让金退还方式

1、拆迁由政府主导的话，建设购买安置回迁房时会退还;

2、拆迁由政府主导的话，拆迁补偿会用到土地出让金;

3、拆迁由政府主导的话，开发项目的一些基础设施建设会用到出让金;

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

文章总结：以上就是关于土地出让金是多少的全部内容了。希望以上文章内容可以解答你心中的疑惑。如果还想了解更多相关资讯的话，一定要多多关注我们哦!

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二手房土地出让金按照什么标准收

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日常生活中，我们都知道如果要进行二手房买卖的话，就必须要办理房屋过户的手续，同时也需要缴纳一定的税费。因为房屋是建立在土地之上的，所以如果要买卖房屋，也必须先把土地进行出让。那么，二手房土地出让金按照什么标准收呢？二手房过户需要缴纳什么税呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房土地出让金按照什么标准收？

二手房土地出让金的计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果你购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。如果你购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。

二、二手房过户需要缴纳什么税？

1、买方

a、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

b、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

c、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

d、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方

a、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

b、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

c、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。

d、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

e、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

f、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

g、个人所得税。

h、营业税及附加税。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房土地出让金按照什么标准收以及二手房过户需要缴纳什么税的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

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土地出让金按照什么标准收2023年

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

一、土地出让金按照什么标准收

土地出让金的收取标准:

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

二、二手房土地出让金费用由谁来交?

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。

三、土地出让金是买方出还是卖方出

房改房的土地出让金应该是由买方进行缴纳的，在地税局缴纳了土地出让金之后，开具的税票上面也是会填写买方的名字。国家土地部门有着明确规定，在办理房改房交易划拨土地过户的，必须缴纳土地出让金，而且是由买方进行缴纳的。

房改房也可以叫做公有住房，主要是享受国家优惠政策的住宅，由单位进行分配，个人出少量的租金或不出租金，房改的政策主要是公有房产私有化，公家补贴等，不仅减轻了公家的房产管理负担，也使个人得到了实惠。在房改房交易中，除了土地出让金之后，需要注意的是产生过户需要经过房地产土地管理部门进行办理，才能完成过户手续，而且除了土地出让金之外，还需要缴纳各种税费。而且房改房的土地性质属于划拨，不能直接进行上市交易，需要补交差价之后才可以进行正常交易。

对于土地出让金按照什么标准收就解答到这里了，当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。

土地出让金的标准是多少

法律主观：

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1．1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。2．1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于深圳市福田区莲花一路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元／平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝5670元／平方米×100平方米×30％＝170100元。如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝5670元／平方米×100平方米×60％＝340200元。已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。案例：市民王先生有一房改房，地址位于福田区下沙村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元／平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金＝5670元／平方米×15平方米×10％＝8505元。拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：1．被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30％收取土地出让金。2．被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于福田区梅村路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于深圳中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价3123元／平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝3123元／平方米×15平方米×30％＝14054元。如其在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝3123元／平方米×15平方米×60％＝28107元。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准1．1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30％收取土地出让金。2．1990年5月19日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50％收取土地出让金。案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区X号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于深圳市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价1300元／平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝1300元／平方米×1000平方米×1．12（修正后）×30％＝436800元。如在1990年5月19日（含当日）之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金＝1300元／平方米×1000平方米×1．12×50％＝728000元。以上就是土地出让金标准的计算内容，希望对您有所帮助。

法律客观：

《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

今天关于“二手房的土地出让金是多少”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。