新房购房流程包括哪些步骤(那么买新房的流程是怎样的呢？)
第一步：自我能力评估买房应以自己的实际收入情况为基准，量力而行。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步：挑...
第一步：自我能力评估
买房应以自己的实际收入情况为基准，量力而行。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：查询开发商资信
在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签订合同并登记备案
签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。
第五步：选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款和公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
第六步：保险与公证
保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
第七步：验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步：签订《物业管理公约》
与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步：产权过户、领房产证
一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
第十步：交房入住
房子看完，购房合同签完，并非高枕无忧，还有一个重要的环节就是交房。在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检测自己的房子，防止出现一些质量问题。现在还出现了一些专业的验房公司，也为自己房子的质量提供了保障。
新房购房流程包括哪些步骤拓展阅读
那么买新房的流程是怎样的呢？
比买二手房简单，那么买新房的流程是怎样的呢？
1.看房选房。
买家在选择房屋时一定要注意实地查看，了解开发商的实力和口碑非常重要。
购房者在实地看房时，可以通过考察来衡量小区的好坏，包括开发商以往所看到的小区，业主对开发商的口碑以及开发商在行业内的口碑等。，这对买家来说非常重要。
2.交定金和首付。
如果购房者已经确定了选定的房源，可能需要支付一定的定金，如果购房者需要支付定金，就要注意了，因为定金是有法律效力的，如果购房者违反了定金合同，就拿不回定金，如果开发商违反了合同，就需要双倍返还定金。
如果没有定金，那么购房者可以直接付首付，因为现在大部分人都是贷款买房，所以付首付这一步就相当于付了房款。
3.签订购房合同。
此时付款，买卖双方需要签订购房合同，这是维护买卖双方权利的重要证明。因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否存在空白条款。对于合同中的补充约定，看其义务和权利是否对等，违约责任和赔偿金额是否已经写清楚。
而且合同上也要写明交房的日期和标准，看有没有被开发商垄断等等。
4.办理贷款手续。
签订购房合同后，对于贷款买房的购房者，需要到银行办理贷款手续。你在办理贷款手续的时候，主要是跟银行交房，办理商品房的抵押和贷款。在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的信用信息和还款能力进行审查，待银行审核通过后，房子才能正式签订贷款合同。
此时，你要做的就是等待银行放贷。
5.房屋交接。
最后，对于短期房屋的买家来说，还是需要等待一段时间来办理房屋过户，这对于买家来说非常关键。购房者验房一定要注意房屋质量，要求开发商同时出具三证一书。
如果在无聊的时候发现买房有质量问题，一定要及时和开发商沟通协商解决方案。
6.办理房产证。
最后，买房后，购房者还需要办理产权证，新房办理固定产权证也是购房中的重要环节。购房者有了固定产权证后，才能拥有房屋的完整产权，而固定产权证的办理，大多是由开发商统一组织到房产管理部门办理。
以上就是关于买新房的流程是怎样的。购房者如果想买新房，首先要了解购房流程。
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