1、为什么要按时足额缴存公积金才能申请公积金贷款按时、足额缴存住房公积金是职工和单位应履行的义务。职工只有履行缴存义务，...更多亳州住房公积金贷款常见问题的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、为什么要按时足额缴存公积金才能申请公积金贷款

按时、足额缴存住房公积金是职工和单位应履行的义务。职工只有履行缴存义务，才能享有住房公积金贷款的权利。

2、我市住房公积金贷款的额度如何计算

贷款额度计算公式为：

住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×50%×借款年限。并且不超过所购商品房合同总金额的70%(二手房50%)。

目前，我市住房公积金最高贷款额度：双职工缴存公积金的为30万元，单职工缴存公积金的为25万元。

3、职工申请住房公积金贷款的期限如何确定

我市职工住房公积金贷款的期限最长25年，但不得超过借款人法定退休年龄后的5年。

4、目前住房公积金贷款利率是多少

目前，住房住房公积金贷款利率五年期以上为4.5%，五年期(含五年)以下为4.0%。第二次申请住房公积金贷款利率上浮10%。

5、个人缴存者贷后注意事项是什么

个人缴存者住房公积金贷款后，须履行正常缴存住房公积金义务，若个人缴存者累计12个月不按时缴纳住房公积金，中心有权解除《亳州市住房公积金委托贷款借款合同，提前收回所发放的住房公积金委托贷款本金和利息;若无法提前收回剩余贷款本息的，有权将其公积金贷款转为商业贷款，按同期商业住房贷款的基准利率计息。

6、申请住房公积金贷款的基础资料有哪些

1、《亳州市住房公积金委托贷款申请表;

2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件;

3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件;

4、借款人(共有人)婚姻关系或婚姻状况证明;

5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关职业及经济收入情况证明，无业的需提供户口所在地居委会出具的无业证明。

6、购房合同原件及复印件;

7、首期付款凭证原件及复印件;

8、《亳州市商品房屋预售许可证复印件(需加盖售房单位公章)。

7、购买二手房贷款所需资料有哪些

1、第50条所需1-7资料;

2、卖方及配偶身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件;

3、《房屋所有权证、契税证原件及复印件。

8、公积金贷款办理流程及时限

办理流程：

1、职工购买住房，签订购房合同，支付首期购房款;

2、借款人凭购房合同至市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行领取《亳州市住房公积金委托贷款申请表;

3、借款人将填写后的《亳州市住房公积金委托贷款申请表送市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行;

4、亳州市公积金中心审批;

5、借款职工到住房公积金贷款承办银行签订借款合同，办理相关借款手续;

6、住房产权部门办理贷款抵押手续;

7、住房公积金贷款承办银行将职工贷款划至售房单位账户。

办理时限：公积金中心自受理之日起10个工作日审批完结。

9、公积金贷款额度不足时怎么办

借款人住房公积金贷款额度不足时，可同时向住房公积金贷款委托银行申请商业性住房按揭贷款，即办理组合贷款。

10、职工可否提前偿还住房公积金贷款

职工正常还款一年以上可申请提前还款，既可以提前还清贷款，也可以提前偿还一部分贷款。

11、办理提前偿还住房公积金贷款是否需要支付违约金

办理提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。

12、公积金贷款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力的，其公积金住房贷款由谁偿还

根据有关法律法规，借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力，由其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

13、银行、开发商等以各种理由阻止或者变相阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款怎么办

根据《亳州市住房公积金管理办法，如遇上述情况，职工可向市公积金中心投诉和举报，经查实，受委托银行不按照所签订的委托合同履行约定义务，或者在办理住房公积金委托业务中违反规定的，由市公积金中心责令其限期改正，并记入其年度考核，拒不改正的，将暂停其委托业务。

房地产开发企业在销售商品房时阻止购房人选择住房公积金贷款、增加不利条件、实行不同销售价格的，市公积金中心有权责令其限期改正，如拒不改正，将由市公积金中心记入不良信用记录，予以公示。

14、亳州市住房公积金管理中心网站提供哪些服务

1、查看相关政策文件;

2、了解住房公积金最新动态;

3、查询办理住房公积金各项业务所需资料;

4、下载办理住房公积金各项业务的表格;

5、查询亳州市公积金中心各服务网点地址及电话;

15、职工没有住房公积金缴存凭证卡的怎么办

由职工所在单位住房公积金经办人持职工本人身份证复印件到亳州市公积金中心统一办理。

16、亳州住房公积金查询方式有哪些

1、电话查询：12329，或5502115查询;

2、网站查询:亳州市政府网、亳州晚报网、亳州市住房公积金中心网。

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亳州住房公积金贷款常见问题拓展阅读

亳州住房公积金贷款最新政策，收好不谢！

我市最新住房公积金贷款有关政策

一、住房公积金贷款的最高额度：

夫妻一方缴存住房公积金的，住房贷款最高额度30万元；夫妻双方缴存住房公积金的，住房贷款最高额度40万元。

二、住房公积金首付比例：

首套房、二套房均不低于20%；二手房首付不低于50%。

三、利率：

目前现行公积金贷款年利率：5年以上【3.25%】、5年以下（含5年）【2.75%】，二套房贷款利率上浮10%。

四、年限：

不超过职工退休后的5年，最长不超过30年。

常见公积金问题答疑：

1、“商转公”需要评估吗？

问：听说我市允许商业贷款转为公积金贷款，本人也打算转成公积金贷款。但是，房子之前已经贷款，契税等都是按照核定的额度缴纳的，请问还要找评估公司评估吗？

市住房公积金管理中心答复：我市少数缴存职工因购买住房时单位未缴存住房公积金，或因住房公积金贷款资金紧张，致使其没能使用公积金贷款，购房时使用了商业住房贷款。对这部分缴存职工在本市内购买首套住房使用的商业贷款，开展转为住房公积金贷款业务。商转公的贷款额度不超过原商业住房贷款本金余额，且符合我市现行住房公积金贷款额度核定办法规定，不需要进行评估，以银行还贷明细为准。贷款期限为原商业住房贷款的剩余年限以内，且符合我市现行住房公积金贷款期限核定办法规定。

2、公积金还贷自动划转怎么办理？

问：本人去年购买的住房，公积金贷款。当时办理贷款的银行无法自动划转公积金至还房贷银行。请问今年还能办理自动划转吗？

市住房公积金管理中心答复：我市开展按月划转还贷，目的是为方便职工利用住房公积金偿还住房贷款，提高提取使用效率。自开展这项业务以来，各家银行主动与公积金中心对接，积极开展这项业务。到目前为止，除徽商银行因为数据没有与公积金中心对齐外，其他银行（包括：工、农、中、建、交、邮储、药都）均可以办理按月划转还贷。只要你的公积金贷款是从这几家银行办理的，就可以到公积金中心申请办理按月划转还贷业务，职工与市公积金中心签订委托协议，公积金中心从签订协议的下月起，自动划转职工的公积金用于还贷，目前仅限市区办理的公积金贷款职工。

3、公积金余额 能否通过提前还贷提取？

问：我的公积金贷款正在按月还款，办理的委托划转业务。目前公积金账号内还有2万元钱。请问我能提前还贷2万元后再从公积金账号中取走2万元吗？或者提前还2万元后，下月按月划转时会自动多划转2万元公积金到还贷卡里吗？

市住房公积金管理中心答复：职工按月划转正常还贷的情况下，如果仍有部分公积金余额，可以申请提前还贷。按月划转是根据职工上月还贷的金额，下月就划转多少金额，如果本月多还贷2万元，下月按月划转时，就会自动多划转公积金2万元到还款者的还贷卡里，前提是，还贷者的公积金账户里必须有这么多的余额，这样就实现了公积金的充分利用，只有先还才能多划转。

4、公积金连续缴存证明怎么开？

问：准备异地购房，需要开具公积金连续缴存证明，但我市三县都是按季度缴存。请问如何才能开到符合要求的连续缴存证明？

市住房公积金管理中心答复：按要求，只有单位按月缴纳住房公积金，公积金管理部门才能按月录入到职工个人公积金账户上。我市县区财政是按季度缴纳住房公积金的，即下个季度缴上个季度的公积金，公积金管理部门也只能按季度录入到职工的公积金账户内。如果需要开具公积金异地缴存证明，公积金管理部门只能据实按单位或财政实际缴纳到公积金管理部门的资金为准，缴到几月份就开具证明到几月份。市公积金中心近年来经过广泛宣传公积金政策，市直单位和一些国有企业实现了按月缴纳住房公积金，但仍有大部分缴存单位按季度缴存，更有少部分单位按半年或一年缴纳一次，下一步将对公积金缴存迟缓的单位进行摸排、催缴，对部分单位公积金缴存进度通过网站进行公示，接受社会广大职工群众的监督，切实维护职工的合法权益。

5、身份信息不一致能修改吗？

问：当年办理住房公积金时，用的是一代身份证，现在用的是二代身份证，两个身份证号码不一致。网上住房公积金提取需要输入身份证号码，应该如何操作？可以到管理中心修改身份证号码吗？

市住房公积金管理中心答复：可以进行修改，携带本人身份证，先到市公积金中心三楼信息科，修改完善住房公积金信息，然后再从网上办事大厅办理提取住房公积金。

责编：明光

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