最新的二套房认定标准是怎样的(楼市新政：什么叫认房不认贷，二套房首付比例)
最新的二套房认定标准是怎样的最新二套房认定标准是什么？大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷...
最新的二套房认定标准是怎样的
最新二套房认定标准是什么？大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
专家表示，"二套房"认定标准是一个技术性措施，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。对自住改善型购房者，专家则建议：为避免误伤，买房时间适当延后，等到相关政策明朗后再买也不迟。
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最新的二套房认定标准是怎样的拓展阅读
楼市新政：什么叫认房不认贷，二套房首付比例
最近天津盛传的二套房比例的问题，还有认房不认贷的问题看样子大概率会实行，具体是二套房之前政策需要首付60%，新政实行后降为40%，然后二套房的认定标准会发生重大改变就是，原来认房认贷，也就是名下只要有贷款记录就算，也就是只要有两条贷款记录就不能再贷款了，原来这个政策其实杀伤力很大，在天津市有贷款记录的人太多了，可是有很多客户还是有强烈的改善需求，新政是只要是贷款还清就不算套数了，只认名下住房现有套数。这样就有很多的改善需求可以有购房名额了，
认房认贷和认房不认贷虽然只有一字之差，但是差别很大，原来是虽然房子已经出售， 名下没有住房，但是已经有一条的贷款记录再去买房，贷款仍然要最低60%首付，这对于很多的家庭改善需求还是有很大的压制的，现在如果新政实行的话，名下房子出售后，也没有正在还贷款的记录就会执行首套购房比例，也就是30%首付，如果家庭名下有一套房产或者有一笔贷款还未还清，这样就会执行二套房首付政策，也就是40%首付。
新政和老政策差别很大，新政策更有利于改善需求释放！
现政策还未执行！具体还要看发布后的细则！如果执行市场大概率改善需求会活跃起来！有点类似于2015年量涨价不涨！便于楼市去库存！！
以上就是关于最新的二套房认定标准是怎样的(楼市新政：什么叫认房不认贷，二套房首付比例)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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