小产权房能否进行买卖交易 买小产权房容易产生哪些纠纷
小产权房的买卖交易在中国存在一定的法律争议根据《中华人民共和国物权法》，农村集体所有的土地及其上的建筑物可以通过合法途径取得所有权，这为小产权房的买卖提供了法律依据然而，其他法律如《城市房屋管理条例》对房屋用途变更有严格规定，小产权房若涉及用途变更可能违法此外，《农村土地承包法》禁止将集体资产转让给...
小产权房能否进行买卖交易
小产权房的买卖交易在中国存在一定的法律争议根据《中华人民共和国物权法》，农村集体所有的土地及其上的建筑物可以通过合法途径取得所有权，这为小产权房的买卖提供了法律依据然而，其他法律如《城市房屋管理条例》对房屋用途变更有严格规定，小产权房若涉及用途变更可能违法此外，《农村土地承包法》禁止将集体资产转让给非成员，这可能影响小产权房的合法性因此，小产权房买卖需谨慎，建议咨询专业律师 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑物及其附属设施的所有权，可以依照法律规定，以购置、自建或者其他方式取得《城市房屋管理条例》第二十七条：未经批准擅自改变房屋用途的，应当限期整改；拒不整改或者又再次违反的，处五日以内拘留，并可以处罚款或者没收违法所得《农村土地承包法》第四十一条：农民集体所有的土地和财产不得擅自转让给外单位或者个人使用《物权法》第七十四条：实名制登记的建筑物及其附属设施的所有权变更，自登记之日起满五年内，任何单位和个人不得擅自改变该建筑物的用途
小产权房交易流程小产权房如何进行交易
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执 8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙
买小产权房容易产生哪些纠纷
买小产权房容易产生的纠纷具体如下： 1、没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认； 2、无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利； 3、房产无法过户，由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利； 4、没有占地补偿，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿，因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府； 5、无法办理银行贷款，办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款； 6、户口无法迁入，由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源相关推荐
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