怎样理解房产顺位抵押(什么是抵押顺位？第一顺位就一定是优先受偿吗？)
怎样理解房产顺位抵押抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押...
怎样理解房产顺位抵押
抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。王*明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。
《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分”。从法无禁止即为许-可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为
(1)登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权;
(2)同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。
可以看到优先受偿的顺位决定了偿还债务的优先顺序，而有的时候当所获得的资金已经偿还完，那么优先顺序靠后的人将无法获得偿还，所以如果优先偿还顺序比较低的人建议多多咨询相关专业律师争取他们的帮助来保护自己的权益，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
怎样理解房产顺位抵押拓展阅读
什么是抵押顺位？第一顺位就一定是优先受偿吗？
抵押顺位，又称抵押的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
抵押顺位，关系到债务人违约时债权人的优先受偿权和受偿顺序。
通常而言，顺序在前的抵押权人，比顺序在后的抵押权人优先受偿，顺序在前的抵押权人受偿完后，若抵押物的价值还有剩余，顺序在后抵押权人才能在剩余的这部分中受偿。所以，顺位越靠前，受偿越有利，抵押顺序在第三顺位、第四顺位之后的抵押权人，很难得到权益上的完全保障。
举个例子，王某有一栋房屋，先抵押给A，再抵押给B，最后抵押给C。ABC这三人虽然都享有受偿的权利，但是如果王某的房屋拍卖变现，需要先偿还A，再偿还B，最后偿还C。
从法律上来说，抵押人抵押的债权金额不得高于抵押物本身的价值，抵押后，若抵押物价值有剩余，重复抵押的范围不得超过剩余的部分。也就是说，上述案例中，王某的房屋如果价值200万，他向A和B一共抵押的金额，肯定不能高于200万，否则便不会抵押给C。
那么，第一顺位就一定是第一个受偿的吗？
是的。
物权法中有规定：抵押权已经登记的，登记在前的优于登记在后的清偿；顺序一样的，按比例清偿。
但是，第一顺位的抵押权也不是那么好实现的。因为司法实践中，司法执行程序还会受到查封顺序的影响。因为，只有首封人才能启动评估拍卖程序，如果你不是首封人，即使再着急，你也无法启动评估拍卖程序，实现受偿。这种情况下，有两种解决办法：一是和首封人商议，让其启动评估拍卖；二是和首封法院协商，把处置权移交到自己手里。不管哪种方法，其实都存在着一定风险。
以上就是关于怎样理解房产顺位抵押(什么是抵押顺位？第一顺位就一定是优先受偿吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
-
无法偿还高利息债务 债务人被判无期债务怎么办
导读 : 面对无法偿还高利息债务的问题，你需要综合运用法律手段和实际沟通来解决这个问题首先，如果债权人是非法放贷者（如地下钱庄或非法集资者），你可以向公安机关报案，因为这类行为可能构成非法拘禁、敲诈勒索等犯罪在此情况下，债务人可以依据《中华人民共和国刑法》第274条和相关司法解释维护自身权益其次，即使是合法债...
-
信用卡最低还款额协商 最低还款额是什么意思
导读 : 根据《中华人民共和国合同法》第39条，信用卡持卡人与发卡银行之间的信用卡协议属于借款合同，双方有权协商变更合同内容因此，最低还款额可以通过协商来调整在实际操作中，持卡人可通过与银行客户服务部门联系，提出协商最低还款额的请求，但应注意保持良好的信用记录以增加成功机会法律依据：《中华人民共和国合同法》第...
-
聊城交通事故如何定性 如何打交通事故官司
导读 : 聊城交通事故的定性主要依据相关法律法规以及实际情况进行，通常包括以下几个步骤：首先明确事故当事人、车辆、地点、时间及具体情节；然后根据《中华人民共和国道路交通安全法》等相关规定对事故类型和责任进行认定责任认定需要综合考虑违反交通规则的行为是否构成过错，如闯红灯、酒驾、超速等，以及过错与损害结果之间的...
-
南岸区窄道车祸的起诉问题 车祸起诉需要哪些材料
导读 : 针对南岸区窄道车祸的起诉问题，首先需要明确交通事故处理程序在道路交通事故发生后，当事人应当立即停止车辆，保护现场，不得离开事故地点对于无法移动的车辆，可以采取拍照、测量等方式记录现场情况，并尽快报警当地公安机关交通警察部门会派员到场调查，制作事故认定书或道路交通事故证明涉及人员伤亡的，应及时救治，并...
-
云南违法建筑租赁纠纷的解决途径 融资租赁合同纠纷处理途径有哪些
导读 : 针对云南地区违法建筑的租赁纠纷，解决途径主要包括以下几个方面：首先，当事人可以通过协商解决争议，这是最为简便和快速的方式其次，如果协商未果，可以向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门或规划部门，要求对违法建筑进行处理，并依法查处违法行为再者，当事人可以通过法律途径解决纠纷，即向人民法院提起诉讼，要...
-
信用卡欠款还能偿还吗 欠信用卡8000能立案吗
导读 : 信用卡欠款是可以偿还的根据中国的相关法律规定，信用卡合同是双方自愿签订的民事合同，具有法律效力当债务人无法按时还款时，应及时与银行沟通，协商延期、分期还款等方案如果债务人确实无法偿还，银行有权通过诉讼途径追讨欠款，并在法律规定的时效期间内主张权利同时，债务人也可以申请个人破产，以寻求债务清理的可能性...
