导读：遇到原房主在房屋拍卖完成产权变更后仍不搬离的状况，首先可与其协商，限期搬离；协商无果可向法院提起诉讼。依据法律，完...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拍卖买的房子原房主不搬走怎么办理

导读：遇到原房主在房屋拍卖完成产权变更后仍不搬离的状况，首先可与其协商，限期搬离；协商无果可向法院提起诉讼。依据法律，完成产权变更后新房主拥有房屋所有权，原房主无权霸占。起诉前要准备好拍卖成交确认书等相关证据材料，诉讼时可请求原房主搬离并赔偿损失，法院通常会支持合理诉求。

一、拍卖买的房子原房主不搬走怎么办理

遇到这种状况，您首先其实可以试着跟原先的房主好好商量商量，让他在规定的期限内赶紧搬离。要是商量了半天都没个结果，那您就有权利去法院提起诉讼。

咱得知道，根据相关的法律规定，当房屋经过拍卖并且完成了产权的变更之后，您就已经合法地拥有了这房屋的所有权，原来的房主可没资格再继续霸占着。

您得提前把拍卖成交的确认书，还有房屋产权变更的证明之类的相关证据材料都准备好。到了向法院起诉的时候，您就请求法院让原先的房主搬离，而且还其实可以让他赔偿因为逾期不搬离给您带来的损失，就像房屋没法正常使用那段时间的租金损失之类的。一般情况下，法院都会支持您的合理要求，然后强制让原先的房主搬离的。您就放心，法律会保护您的合法权益的。

二、拍卖房原房主不搬法律途径如何解决

若拍卖房原房主不搬，可通过以下法律途径解决：

首先，向法院申请强制执行。在房屋经合法拍卖程序成交后，买受人取得房屋所有权，原房主拒不腾退的行为，侵害了买受人的合法权益。买受人可持生效的拍卖成交裁定等相关法律文书，向负责执行的法院提交强制执行申请书，请求法院强制原房主搬离。

法院受理申请后，会向原房主发出执行通知，责令其限期履行腾退房屋的义务。若原房主仍不配合，法院有权采取多种强制执行措施，比如强制腾空房屋，将原房主的物品搬离至指定地点等，同时可对原房主处以罚款、拘留等处罚；情节严重的，可能会以拒不执行判决、裁定罪追究其刑事责任。

三、拍卖房原房主不搬法律途径如何维权

若拍卖房原房主不搬，可通过以下法律途径维权：

首先，向执行法院反映情况。拍卖成交后，法院会出具相关执行裁定书，裁定房屋所有权转移。原房主不搬离属于阻碍执行行为，法院有权采取强制迁出措施。

其次，可依法提起排除妨害之诉。在诉讼中，明确请求法院判令原房主限期搬离房屋，并承担因其拒不搬离给您造成的损失，如租金损失等。您需准备好证明房屋已合法归您所有的证据，如拍卖成交确认书、法院裁定书等，以及原房主拒不搬离的相关证据。

最后，若原房主的行为情节严重，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可向公安机关报案，依法追究其刑事责任，以此促使其履行搬离义务。

当遇到拍卖买的房子原房主不搬走怎么办理这一棘手问题时，除了依法申请法院强制执行来让原房主搬离外，还有一些相关要点需关注。比如在执行过程中，若原房主以各种理由拖延，可能会涉及到额外的费用，像房屋占用期间的费用补偿等。并且，如果原房主对房屋进行了不合理的破坏，新业主有权要求其承担修复责任或相应赔偿。倘若你在处理这类问题上还有诸如赔偿范围界定、执行程序具体细节等疑惑，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

法拍房衣柜能让原房主拆走吗

司法拍卖中，原房东能否拆卸衣柜取决于多因素：拍卖规则和公告、房产估值报告、衣柜是否为定制、可移动物品归属权以及固定设施保护。一般而言，司法拍卖不包括内部可移动物品，但定制衣柜可能被视为不动产部分，不易拆卸。需遵循相关法律程序和规定。

一、法拍房衣柜能让原房主拆走吗

关于在司法拍卖过程中所涉及到的问题——原房东能否拆卸其房屋内的衣柜，具体情形取决于以下几个方面的因素：

1.拍卖规则及公告事项：原房东能否对其房屋进行改造或者移动其中的家具、电器等具有一定活动性的物品，具体的执行标准应依据法院在进行拍卖时公布的相关公告与拍卖规则内容加以明确。

2.房产估值报告与评价指标：房产估值报告中往往涵盖了对房屋内外装潢的分析成本，由此其实可以推断出部分装修项目的所有权可能归属于新的房主。对于那些无法轻易拆卸的装修项目，原房东通常没有权利进行拆除；而对于那些其实可以进行拆卸的装修项目，例如空调、电视机等，原房东则有可能被允许进行拆除。

3.定制式衣柜的特殊性：如果该衣柜为定制产品，那么它很可能已经成为了不动产的一个组成部分，因此在司法拍卖结束之后，产权人（即原房东）通常并不能够无偿地将其拆卸。

然而，如果遵循相应的法律程序以及规定，或许有可能在获得产权人的许可之下进行拆卸。

4.可移动物品的归属权：在司法拍卖的过程中，通常并不包含房屋内部的可移动物品，例如家具、电器等。在不影响出售的前提下，房屋的所有者有权将这些物品进行搬运。

5.固定设施与建筑结构的保护：在司法拍卖的房产中，固定设施与建筑结构，例如墙壁、地板、天花板等，通常是受到严格保护的，不得随意进行拆除或者移动。购买者不得擅自进行拆除或者移动这些部分。

《民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

二、法拍房好过户吗?

首先需要明白的是，司法拍卖房屋完全其实可以成功完成过户手续。并且在这个过程中，法院将提供有力的法律保障和协助，以确保各项相关手续的顺利开展。若为被执行人与申请人自愿依照法院判决或裁定进行变更登记的情况，其二者应协同前往相应行政部门进行房地产权属变更手续。反之，如一方当事人对判决、裁定的执行不积极配合，则须由代理银行向法院提交强制执行申请。行政部门将依据法院做出的司法变更登记命令以及协助执行通知来完成房产过户业务。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，其实我们应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

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