导读：商铺租赁合同若明确不租时押金不退且需补交免租期费用，商家做法符合约定；若合同无此规定，商家要求则无法律依据。《民法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺不租押金不退还要补交免租期合同吗

导读：商铺租赁合同若明确不租时押金不退且需补交免租期费用，商家做法符合约定；若合同无此规定，商家要求则无法律依据。《民法典》规定当事人应依约履行义务，合同未约定时商家不得随意要求补交费用及不退押金。客户可先与商家协商，协商不成可向消协投诉或诉讼维权，同时要收集租赁合同等相关证据。

一、商铺不租押金不退还要补交免租期合同吗

通常来讲，要是商铺租赁合同里头清清楚楚地写着不租的时候押金就不退，并且还得补交免租期的相关费用，那商家这么做，就是跟合同约定相符的。

可要是合同里压根就没这规定，商家却非要让补交免租期合同，那可能就没啥法律依据。

《民法典》有规定，当事人得按照约定全面履行自己的义务。

要是合同没约定这事儿，商家可不能随随便便就要求补交免租期合同以及不退押金。

客户，其实可以跟商家好好商量商量，如果商量不拢，那就其实可以通过向消费者协会去投诉，或者提起诉讼这种方式来解决纠纷，这样能维护好自己的合法权益。

不过，这里有个前提，就是得把相关的证据收集像租赁合同之类的，有了这些证据，在处理纠纷的时候才更有底气。

二、商铺押金未退又要补交免租期合同合法吗

首先，关于商铺押金未退的问题，若租赁合同明确约定在租赁关系结束且承租人无违约情形下应退还押金，那么出租方未退押金的行为可能构成违约。

其次，对于要求补交免租期租金，这要依据合同具体约定来判断。如果合同原本就有关于在特定情况下需补交免租期租金的条款，且承租人知晓并同意，那么在符合相应条件时要求补交可能是合法的；但要是合同中并无此类约定，出租方单方面要求补交，属于擅自变更合同内容，这种要求缺乏法律依据，不具有合法性。

你需要仔细查看租赁合同中关于押金退还和免租期租金的条款规定。若出租方行为不符合合同约定，你其实可以先尝试与对方协商，协商不成可通过发送律师函、提起民事诉讼等方式维护自身合法权益。

三、商铺押金未退且要补免租期合同合法吗

关于商铺押金未退且要补免租期合同的情况，需分情况看待。

首先，押金未退：如果租赁合同明确约定在租赁关系结束且承租人无违约行为时应退还押金，那么出租方未退押金的行为构成违约。承租人有权依据合同约定及《民法典》相关规定，要求出租方返还押金。若因承租人存在损坏房屋设施、拖欠租金等违约情形，出租方依约扣除押金则可能合法。

其次，补免租期合同：若原租赁合同中对免租期有明确约定，且现在要求补签合同改变原有约定，未经承租人同意，这种要求不具有合法性。因为合同的变更需双方协商一致。但如果原合同对免租期约定不明，双方基于公平合理原则进行协商补签，明确免租期相关权利义务，则是可行的。我们的建议仔细审查原租赁合同条款，必要时通过协商或诉讼解决纠纷。

当探讨商铺不租押金不退还要补交免租期合同这一问题时，其中蕴含着诸多复杂情况。除了押金退还与免租期补交问题，在实际情况中，若合同有明确约定还好说，但如果约定模糊不清，事情就变得棘手。比如，关于押金不退是否合理，得看是否存在违约行为；而免租期补交，也要看当初合同对租赁期限变更等方面的潜在规定。若处理不好，还可能引发法律纠纷。倘若你在商铺租赁结束面临这些难题，对于押金退还的具体依据、免租期补交的计算方式等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议。

返租商铺可以抵押吗

商户个体可通过商铺抵押贷款方式，以自有或第三方合法拥有的商业房产作为抵押，向金融机构获取资金以应对经营需求。办理此贷款需确保商铺所有权无争议且非租赁性质。关键条件包括：贷款额度不超过商铺评估价值的50%，具体数额由银行综合考虑商铺实际价值、市场状况、地域因素等全面评估决定。

一、返租商铺其实可以抵押吗

商户个体能够进行商铺抵押贷款。

这种贷款方式是指借款方以自己拥有或者由他人持有的、用于商业用途的房产作为抵押品，向金融机构申请贷款以解燃眉之急。

在办理商铺抵押贷款时需要满足以下几个基本条件：

首先必须要对商铺享有完整的所有权，而所经营的商铺不允许为租赁性质。

其次，其所能获得的贷款总额通常不会超过该商铺的评估价值的50%。

另外，银行会根据商铺的实际价值、市场价格以及所在地区等诸多因素进行全面评估，最终确定最高贷款额度。

同时，贷款期限和房屋年龄上限均为30年内。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

下列财产不得抵押：

一土地所有权;二宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定其实可以抵押的除外;三学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;四所有权、使用权不明或者有争议的财产;五依法被查封、扣押、监管的财产;六法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、买了返租商铺其实可以退掉吗

买了返租商铺一般能退掉。

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

但是是否属于非法集资，其实我们应当结合法律法规的规定来具体分析。

通常不其实可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。

合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失。

合同违约责任赔偿标准是：

违约金一般是主合同约定的数额比例，造成的损害比较严重时违约金其实可以适当上浮，但不得超过实际损失的30%，违约金过高或过低其实可以请求法院给予减少或者增加。

《商品房销售管理办法》第三条

，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“返租商铺其实可以抵押吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

商铺不租押金不退还要补交免租期合同吗相关拓展阅读

返租商铺可以抵押吗

... 导读：商铺租赁合同若明确不租时押金不退且需补交免租期费用，商家做法符合约定；若合同无此规定，商家要求则无法律依据。《民法典》规定当事人应依约履行义务，合同未约定...更多商铺不租押金不退还要补交免租期合同吗。