导读：商铺租赁中，物业费承担主要看租赁合同约定，合同明确租户承担则租户缴纳，明确出租方承担则出租方负责。若合同未明确，一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺租出去的物业费谁来交

导读：商铺租赁中，物业费承担主要看租赁合同约定，合同明确租户承担则租户缴纳，明确出租方承担则出租方负责。若合同未明确，一般按租赁交易习惯确定；无交易习惯可参考时，从公平原则综合多种因素考虑，如租赁用途、租金高低等。关键在于合同约定与交易习惯，签合同时应明确物业费承担，以避免纠纷。

一、商铺租出去的物业费谁来交

通常来讲，在商铺租赁这个事儿里，物业费到底由谁来承担，主要就看租赁合同是咋约定的。要是合同里清清楚楚地写着由租户来承担，那租户就得按照合同的规定去缴纳物业费。要是合同上写的是由出租方来承担，那自然就是出租方去负责交物业费。

要是合同没把这事儿给明确地约定好，一般就按照咱们平时租赁交易的习惯来确定。要是都没有交易习惯可参考，那从公平的原则出发，物业费的负担就得综合各种因素来考虑，像租赁的用途，还有双方协商的情况之类的。比如说，如果出租方收的租金比市场价格低好多，那可能就由租户来承担物业费；反过来，如果租金比较高，那说不定就由出租方来承担。

总之，关键就在于合同的约定和平时的交易习惯，所以，大家在签订合同的时候，一定要把这物业费到底由谁承担给清晰明确地约定好，这样就能避免以后出现那些麻烦的纠纷。

二、商铺租赁中产生的水电费由谁承担

在商铺租赁中，水电费承担问题首先看租赁合同的约定。若合同明确规定由承租人承担，那么依约承租人需按时支付水电费。若约定由出租人承担，出租人则有支付义务。这体现了“契约自由”原则，合同双方可自行约定权利义务分配。

若租赁合同未作约定，根据相关法律及交易习惯，一般情况下，实际使用水电的一方承担费用，通常就是承租人。因为承租人在租赁期间对商铺进行经营使用，是水电的实际消耗者。不过，若存在特殊情况，如商铺本身水电设施存在问题导致费用异常且非承租人原因造成等，双方可能需进一步协商责任划分，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

三、商铺租赁产生的水电费法律咋界定

商铺租赁中水电费的界定，首先看租赁合同约定。若合同明确规定水电费的承担方、计价方式、缴费时间等具体条款，双方应依约履行。这体现了“契约自由”原则，只要约定不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。

若合同未作约定或约定不明，按照相关法律及交易习惯确定。通常，使用水电产生费用的一方承担缴纳责任，也就是实际使用商铺水电的承租人承担。但在实际操作中，可能涉及水电总表与分表的计量差异等问题，此时双方应本着公平合理的原则协商解决。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径，由专业机构或司法机关根据具体情况作出公正判定。

在探讨商铺租出去的物业费谁来交这一问题时，有不少与之紧密相关的要点。通常物业费的缴纳主体在租赁合同中有明确约定，但即便约定了由租户缴纳，若租户拖欠，业主仍可能面临一定连带责任。另外，若租赁合同没有提及，根据相关法律规定，业主作为物业的所有权人，初始的缴费义务是存在的，之后业主可向租户追讨。要是在这方面存在疑问，例如对物业费具体承担比例有争议、因缴费问题引发纠纷该如何处理等，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

租房子物业费谁来承担

有些人会把自己空闲的房屋出租给他人使用，然后收取的一定的押金。这个时候关于水电气费这些都是应该好好约定清楚的，当然从实际情况来看，多半都是由租客自己来承担这些费用。但除此之外，还会有物业费。那么租房子物业费谁来承担呢?下文中小编为你做详细介绍。

有些人会把自己空闲的房屋出租给他人使用，然后收取的一定的押金。这个时候关于水电气费这些都是应该好好约定清楚的，当然从实际情况来看，多半都是由租客自己来承担这些费用。但除此之外，还会有物业费。那么租房子物业费谁来承担呢?下文中小编为你做详细介绍。

一、租房子物业费谁来承担

这个要看双方之前是怎么说的了

国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人其实我们应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就其实可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也其实可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

承租人不缴付物业费，出租人其实我们应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人其实可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

二、租房子的注意事项有哪些

1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还其实可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

3、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

通过上文的介绍，相信大家此时也已经清楚租房子物业费谁来承担了吧。通常情况下也是要看当事人之间是如何约定的。虽然大部分时候都是约定由承租人来承担物业费，但有些时候可能本身物业费就包含在了租金当中，自然也就是由出租人来承担这部分费用了。

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