导读：经适房转成商品房有门道，需满足特定条件并办理相关手续，一般要缴纳土地出让金等费用，涉及房屋性质及产权登记调整。具体...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

经适房交几十万转成商品房

导读：经适房转成商品房有门道，需满足特定条件并办理相关手续，一般要缴纳土地出让金等费用，涉及房屋性质及产权登记调整。具体依当地政策，不同地方缴费标准和办理流程有别。办理中要确保手续齐全合规，否则有法律风险，未依规办理可能致房产性质不明、交易受阻。我们的建议咨询当地房管部门或专业律师。

一、经适房交几十万转成商品房

经适房转成商品房这件事，那可是有一定门道的。

通常，得满足一些特定条件，然后去办理相关的手续。

这里面一般都得缴纳一笔土地出让金之类的费用。

这就牵扯到房屋性质的大改变，还有相关产权登记的调整。

具体到实际情况，得按照当地的政策规定来。

不同的地方，缴纳费用的标准和办理的流程那可都不太一样。

就好比有的地方可能费用低一些，手续办理起来也相对简单些；

而有的地方可能就复杂些，费用也会高一些。

在办理的整个过程当中，必须得保证各项手续都齐全，而且得是合规的，不然就很容易出现法律风险。

要是没按照规定去办理转商手续，那可就麻烦，可能会面临房产性质认定不清晰的情况，到时候想正常交易都难。

所以，我们的建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的律师咨询咨询，这样就能获取准确的信息和指导，也能确保整个转商的过程是合法合规的。

二、经适房转商品房几十万合规吗

经济适用房转商品房涉及一定费用，具体数额几十万是否合规需分情况判断。

经济适用房满一定年限后可按规定补缴土地收益等相关价款后转变为商品房。补缴金额通常根据房屋所在地区、面积、原购买价格以及当前市场价格等因素综合确定。各地对于补缴标准有明确规定，一般是按照房屋市场评估价与原购买经济适用房价的差价一定比例缴纳。

如果该几十万的费用是严格按照当地政府制定的关于经济适用房转商品房的政策标准来收取，包括土地出让金、相关税费等合理项目，那就是合规的；但要是没有政策依据，或存在不合理加价、乱收费等情况，那显然不合规。你其实可以向当地住建部门咨询具体政策标准，以判断费用收取是否合规。

三、经适房转商品房几十万费用合理吗

经济适用房转商品房所涉及的费用有其法律依据与合理性。通常，经适房转商品房需补缴土地出让金等费用。

土地出让金的计算是基于房屋所在土地的性质转变，经适房土地一般为划拨性质，转商品房后变为出让性质，补缴的费用是对土地出让权益的补偿，其数额通常依据当地土地价值、房屋面积等因素确定。

此外，可能还涉及一些税费等其他费用，这些费用的收取旨在规范房地产市场秩序，保障公平交易，符合相关法律法规。

具体费用标准各地存在差异，可要求相关部门出示收费依据及明细，若认为费用过高不合理，可先核实计算方式是否准确，如对收费仍存疑，可申请行政复议或通过行政诉讼等法律途径，由专业司法机关审查收费的合法性与合理性。

当我们探讨经适房交几十万转成商品房这一情况时，后续还有不少要点值得关注。转成商品房后，房屋在交易方面会更加自由，但同时也面临新问题，比如后续再交易时的税费计算更为复杂，不同年限、不同面积等因素都会影响税费额度。而且在产权归属明确为商品房性质后，若涉及房屋继承，相关手续和规定也与经适房时有差异。要是你对经适房转商品房后的交易税费标准、继承手续办理等存在疑问，不要烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

经适房转商品房的费用是多少

所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳等。

在每个城市的建设规划中，对于各种住房都有相关的规定，而经济适用房是其中比较具有保障性的一种住房，而商品房却相比更为保险一点，所有大多数人都想把经适房转为商品房，那么经适房转商品房的费用是多少呢？详情请见下文。

一、经济适用房如何转商品房

1、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

2、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。

3、国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也其实可以取得完全产权。

5、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就其实可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。

6、购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变;购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭其实我们应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续;变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。

二、经济适用房转商品房费用

经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4、契税：1.5%，由买方缴纳;

综上所述，对于经适房转商品房的费用是多少这个问题很明显了，在经适房转商品房的过程中涉及到土地出让金，契税印花税和一些所得收益缴纳等费用，而所得收益缴纳为卖方缴纳，印花税为买卖双方各承担一半，契税则由买方承担。

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