导读：购买商品房后想要退房，需依具体情形判断。因开发商原因，如房屋质量、逾期交房等，购房者有权解除合同并要求其担责；因自...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了商品房想退了怎么办

导读：购买商品房后想要退房，需依具体情形判断。因开发商原因，如房屋质量、逾期交房等，购房者有权解除合同并要求其担责；因自身原因则一般要承担违约责任。退房须遵循合同程序，书面通知开发商并保留证据。若双方意见不一致，可通过诉讼等法律途径解决，以实现合理合法处理，避免纠纷。

一、买了商品房想退了怎么办

当购买了商品房之后想要退房时，得依据具体的情形来判别。

要是因为开发商方面的缘由，使得合同没办法再继续执行下去，像房屋存在质量方面的问题，或者逾期交房这类情况，购房者就有权利要求解除合同，同时让开发商承担相应的违约责任，比如说把购房款给退还回来，再支付一定的违约金等。

要是购房者是出于自身的原因而想要退房，像资金周转出现了问题之类的，一般情况下就需要承担违约责任了，得按照合同当中所约定的那样去支付违约金等。

并且，退房这件事必须得遵循合同所约定的程序，通常来讲得用书面的形式通知开发商，还要把相关的证据给保留好，像是通知函、购房合同之类的。

倘若双方在退房这件事情上没办法达成一致意见，那么就其实可以通过诉讼以及其他的法律途径来进行解决。

这样一来，无论是开发商的责任还是购房者自身的原因导致的退房情况，都能有一个相对合理且合法的处理方式，避免出现不必要的纠纷和麻烦。

二、商品房想退的话法律途径有哪些

商品房想退可考虑以下法律途径：

首先，查看购房合同约定。若合同中明确约定了可退房的情形，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量严重影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定行使解除权，书面通知开发商解除合同，要求退款并主张违约责任。

其次，若不存在合同约定的退房情形，但符合法定解除条件，如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等欺诈情形，购房者可依据《民法典》等法律规定，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，法院审理认定符合法定解除条件的，会判决支持退房诉求。

再者，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如房屋在交付前因自然灾害严重损毁，购房者也可依法解除合同退房。在采取法律行动前，务必保留好相关证据，如合同、通知、聊天记录等。

三、商品房想退的话法律上有啥依据

根据我国相关法律，以下几种情况购房者有权要求退房：

首先，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人其实可以请求解除合同和赔偿损失。这是基于房屋根本质量问题影响居住安全，严重违背购房初衷。

其次，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房。这里强调质量问题达到严重影响正常居住的程度，比如房屋漏水、墙体裂缝等严重问题。

再者，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

另外，如果开发商在订立商品房买卖合同时，存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可要求退房并获赔偿。

当我们探讨买了商品房想退了怎么办时，后续还有不少关键要点需要关注。除了要清楚退房的法定和约定情形，还涉及到退款的具体流程与时间。退款是否能全额拿回，会不会因违约扣除部分款项？另外，已办理的贷款在退房后该如何处理，这也是重要一环。若开发商存在违规行为导致退房，购房者又该如何争取合理赔偿？倘若你在买了商品房想退的过程中，对这些诸如退款细节、贷款处理、赔偿争取等问题存在疑问，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

买商品房交了定金后想退房怎么办

针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。

一、买商品房交了定金后想退房怎么办

针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买商品房交钥匙就是交房吗

交出房产钥匙并不意味着就是交付出售的商品楼，只有经过书面形式的交房通告确认的交付使用日期才代表正式交房。

在此过程中，地产开发商会以书面形式诚挚地通知亲自莅临现场对所购买的房屋进行全面细致的验收与交接工作；

而购房者也需要积极配合，认真检查房屋的建设工程质量是否符合国家相关标准并取得了相应的检验合格证书，以及商品房的房地产权证是否真实有效等重要信息；

最后，开发商还将向购房者提供住宅质量保证书及住宅使用说明书，双方共同签署房屋交接书，以此来完成整个交房流程。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

针对购房者支付定金后却决定退房的情况，我们我们的建议您首先参照所签署的合同条款进行妥善处理，倘若发现合同内并无相关规定，便可尝试与对方展开积极的沟通协商；若双方未能达成共识，您依然有权申请第三方予以调和；若对此调和结果表示不满，亦可选择向当地法院提起正式诉讼，当然亦可径直向法院提出申诉。若经查证确属卖方违约，您有权要求其双倍返还定金；反之，若系买方违约，则须承担相应的民事法律责任。

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