导读：若开发商未给房产证，首先查看购房合同中关于办理房产证的具体约定。可先向开发商发催告函，若其不理会则可起诉至法院。打...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

怎么告开发商不给房产证

导读：若开发商未给房产证，首先查看购房合同中关于办理房产证的具体约定。可先向开发商发催告函，若其不理会则可起诉至法院。打官司要准备好购房合同、付款凭证等相关证据。法院会判定开发商违约责任，或责令其限期办证并赔偿损失。因打官司复杂，我们的建议找专业律师代理以保障自身权益。

一、怎么告开发商不给房产证

要是开发商没给咱房产证，咱可有一些办法来解决。咱得先好好看看那购房合同，里面关于办理房产证可有具体的约定，这可是很重要的依据。

咱其实可以先给开发商发一封催告函，让他们在合理的时间内把办证的事儿给办了。要是开发商还是不搭理咱，那咱就其实可以把他们告到法院去。

在打官司的时候，咱得把购房合同、付款凭证这些相关的证据都准备好，得让人家知道咱跟开发商之间有房屋买卖的关系，而且咱也已经履行了合同上的义务。

法院会根据具体的情况来判断开发商到底有哪些违约责任，说不定会让他们在规定的时间内把房产证给办了，同时，还得赔偿咱因为他们没办证而遭受的损失。不过得提醒你，这打官司的过程可没那么简单，挺复杂的，所以，最好还是找个专业的律师来代理咱的案子，这样才能更好地保障咱自己的合法权益。

二、告开发商不给房产证需准备哪些证据

起诉开发商不给房产证，需准备以下几类关键证据：

首先是购房合同，这是基础证据，能明确双方权利义务，其中关于房产证办理的条款，比如约定的办理时间、违约责任等，是重要依据。

其次是付款凭证，像购房款发票、银行转账记录等，用以证明你已履行付款义务，是房屋合法买受人。

再者是入住相关证据，如入住通知书、物业费缴纳凭证等，证明你已实际入住该房屋，且入住时间对判断开发商是否逾期办理房产证有参考价值。

另外，若有与开发商沟通房产证办理事宜的记录，如书面催告函、电子邮件、短信、电话录音等，也应保留，可体现你曾积极主张权利，开发商的回应也能辅助判断其责任。这些证据有助于你在诉讼中有力主张权利，维护自身合法权益。

三、告开发商不给房产证有啥法律依据

开发商不给房产证主要涉及《民法典》及《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定。

从合同角度看，购房合同属于民事合同，若合同明确约定开发商有协助业主办理房产证的义务，而其未履行，这构成违约，业主可依据《民法典》中关于违约责任的规定，要求开发商承担继续履行（即协助办理房产证）、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

从行政管理法规层面，《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业其实我们应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商不履行该义务，属于违法行为。业主可先与开发商协商，协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商履行办证义务并承担相应赔偿责任。

当我们探讨怎么告开发商不给房产证时，这背后还有一些紧密相关的要点。比如，在起诉过程中如何收集有力证据来支撑自己的诉求，像购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等都至关重要。另外，即使成功告赢开发商拿到房产证，后续可能还会面临因延迟办证带来的损失赔偿问题，比如房屋价值的潜在影响等。倘若你正遭遇开发商不给房产证的情况，对于起诉流程、证据收集、损失赔偿等方面存在疑问，别让问题困扰你，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

开发商无预售证去哪告

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

一、开发商无预售证去哪告

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、开发商无预售许可证签订的合同效力是什么

开发企业在开展商品房预售活动之时，必须首先向房地产行政主管部门提出申请并获取预售许可证书，也就是通常所说的《商品房预售许可证》。

在此基础上，方可进入到后续的商品房销售环节。

因此，如果某开发商在与购房者缔结合同签署的过程中，未能取得相应的销售许可证，那么该合同便应视为无效。

然而，如果这种情况发生后，并且在购房者拟向法院提请诉讼之前，该开发商已经成功取得《商品房预售许可证》，那么按照相关法律法规规定，便可将先前签订的合同视作有效合同处理。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

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