导读：房屋逾期交付，买受者维权可先向开发商发书面催告函明确最终履行期限。若催告函发出三个月后仍未解决，买受者可依约解除购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子延迟交付怎么维权

导读：房屋逾期交付，买受者维权可先向开发商发书面催告函明确最终履行期限。若催告函发出三个月后仍未解决，买受者可依约解除购销关系并退房产，同时要求开发商承担违约赔偿责任。这是买受者面对房屋交付逾期时可采取的有效维权措施。

一、房子延迟交付怎么维权

若房屋交付时间逾期，买受者应采取以下措施进行维权：首先，他们有权向开发商发送书面催告函，明确告知其合同的最终履行期限。在此基础上，若催告信函发出后满三个月，则购买者可依据合同约定解除购销关系并选择退还所购房产，同时要求开发商对此负起违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子延迟交房怎么赔偿

在房屋拆迁赔偿方面，户口人数并未产生明显的关联作用，通常情况下，赔偿金额依照房产的面积进行计算。

然而，在土地收回过程中所涉及到的安置补助费用，则会根据户口人数进行测算。

关于具体的土地征收赔偿金究竟是依据面积计算还是户口数量计算，除了需要遵守相关法律法规外，还受制于各地施行的政策基准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

若房屋交付时间逾期，买受者应采取以下措施进行维权：首先，他们有权向开发商发送书面催告函，明确告知其合同的最终履行期限。在此基础上，若催告信函发出后满三个月，则购买者可依据合同约定解除购销关系并选择退还所购房产，同时要求开发商对此负起违约赔偿责任。

遭遇迟延交房购房者怎么维权

遇到开发商延期交房或可能延期交房时，作为购房者其实我们应当根据延期交房的原因、请专业律师帮助并采取不同的措施，才能最大限度的维护自己的合法权益。

在约定的时间内，开发商应该向购房者实际交房房屋，否则的话就会构成违约。那要是购房者遭遇迟延交房的话，这种情况下购房者怎么维权才好呢？可能很多人对此都不是很了解，针对这样的问题，律图小编整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。

1、保留相关证据材料

首先购房者在买房时就要注意保留相关证据材料。

在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面其实我们应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面其实我们应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既其实可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也其实可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2、注意诉讼时效

要注意诉讼时效的问题，就是说不能让开发商无期限的迟延交房下去，一定要在法律规定的时间内主张自己的合法权益。

根据法律规定，购房者其实我们应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。在索赔时一定也要注意保存好相关证据，如通过书面函件方式索赔的就要保留好相关书面函件。

如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

3、查看合同了解购房合同的相关条款

遭遇开发商迟延交房，一定要查看购房合同，看看有没有关于迟延交房的相关条款。如果合同中相关条款，则按照合同中的约定办事;若没有约定迟延交房的相关事项，则购房者其实可以考虑申请退房。

购房者行使解除权的方式：

1购房者没有对开发商进行催告，在合同约定的期限内或者法律规定的一年期限内行使。

2购房者对开发商进行催告，并于催告后给予三个月的期限，若三个月期满后，开发商还不能如期交房，则购房者其实可以解除合同。

要是购房者遭遇迟延交房的情形，此时一定要学会该怎么维权，否则自身的利益必然会受到损害。而要是开发商不能按照约定时间交房的话，则此时对购房者是构成了违约的，这种情况下就需要对购房者承担相应的违约责任。更多这方面的内容，你其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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