导读：若抵押房产贷款逾期3至6个月未还，银行将启动法律程序回收房产。流程包括：提起诉讼追回欠款，若借款人未履行还款义务，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

抵押贷还不上多久会收购房产

导读：若抵押房产贷款逾期3至6个月未还，银行将启动法律程序回收房产。流程包括：提起诉讼追回欠款，若借款人未履行还款义务，法院将判决限期还款；若仍未履行，银行可请求法院强制执行，收回房产并拍卖。

一、抵押贷还不上多久会收购房产

倘若在抵押房产进行的贷款未能按期偿付时，银行将在您逾期未还后的大约3至6个月之间执行法律程序来回收您所抵押的房屋产权。通常情况下，银行执行此项措施需要经历以下三个阶段性的流程：

首先是贷款期限已到且借款人无力履行债务责任的时候，此时银行将依法提起诉讼，以求追回欠款；

其次若在庭审过程中借款人依然未能履行还款义务，那么法院将会做出判决，要求借款人在规定期限内完成还款；

最后，若借款人在规定期限内仍未履行还款义务，银行有权请求法院启动强制执行程序，收回房屋的所有权并对其进行公开拍卖。

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

二、抵押贷款展期,需要再抵押登记吗

根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，房地产抵押协议自双方签署之日起的三十个自然日内，作为抵押方与被抵押方的当事人都必须亲自前往房地产所在地的房地产管理机构进行房地产抵押登记手续的办理。一旦房地产抵押协议在完成了以上的正式抵押登记手续后，就视为正式生效并且开始产生法律效应。因此，我们其实可以明确地表示，所有涉及到房产抵押的事宜均需先完成相应的抵押登记手续，否则所签署的房地产抵押协议便无法取得合法有效的地位。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

购房合同能抵押贷款吗

购房合同是不能作为抵押贷款的，但其实可以作为贷款时的证明材料，对于抵押贷款的办理，必须以个人的合法财产来作为担保物，对于相关事项的处理，其实可以严格基于上述法律中规定的程序来进行认定。

一、购房合同能抵押贷款吗?

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。

二、《民法典》对于抵押权的规定

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

一建筑物和其他土地附着物;

二建设用地使用权;

三海域使用权;

四生产设备、原材料、半成品、产品;

五正在建造的建筑物、船舶、航空器;

六交通运输工具;

七法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者其实可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

对于购房合同的相关内容，是需要严格按照上述法律规定来进行处理的，特别是不同的抵押事项所认定的合同条款和内容也是不一样的，如果对相关事项的处理不清楚的，其实可以咨询律师来进行合法的界定，避免法律适用错误的情况。

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