导读：业主入住小区后，应立即缴纳物业管理费，标准按合同规定。已购未居住业主首年享50%优惠，一年后全额支付。缴费时间在物...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业费何时开始交

导读：业主入住小区后，应立即缴纳物业管理费，标准按合同规定。已购未居住业主首年享50%优惠，一年后全额支付。缴费时间在物业管理合同中约定。交房前，物业公司须与开发商完成验收，接收房屋管理，接收房屋资料和钥匙。业主收到入伙通知书后，按通知日期缴纳物业费，房屋费用和责任由业主承担。

一、物业费何时开始交

1.在业主抵达小区物业管理办公室并成功办理入住手续之后，业主便被视为已经开始正式入住小区，因此需立即着手缴纳物业管理相关费用。

2.自此之后，业主或实际使用者每月应按照物业管理公共性服务费用的标准，按时足额支付相关款项。对于已经购置但是尚未居住的业主来说，头一年其实可以享受到相当于物业管理公共性服务费用标准50%的优惠，以鼓励他们尽快迁入。

然而，为了防止部分“投机取巧”的业主通过长时间闲置房产来逃避缴付费用，我们还特别制定了一项规定：如果一年后业主仍然没有入住，则需要全额支付物业管理公共性服务费用。

3.关于物业费的具体缴纳时间，其实可以在双方签署的物业管理合同中明确约定。

4.在交房之前，物业公司有义务与开发商共同完成验收工作。待验收完毕后，物业公司方能正式接手该小区的管理事务。在此过程中，小区内所有已经竣工且验收合格的房屋资料及钥匙均须无条件地移交给物业公司。

5.当业主收到开发商发出的入伙通知书时，即意味着他们需要依据通知书上所载明的日期开始缴纳物业费。自该日起，房屋的一切费用和责任均由业主自行承担。换言之，自那一天起，房屋的所有权以及相应的责任均完全归属业主。

《物业管理条例》

第四十一条业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费违约金有这么高?

确实存在物业费违约金的相关法律规定，上限为实际损失的30%。关于违约金的详细分类如下：

1.根据违约金产生的具体原因，我们其实可以将其划分为法定违约金与约定违约金；

2.再进一步细分，根据设定约定违约金的主要作用，我们其实可以将其区分归纳为赔偿性违约金、惩罚性违约金以及责任限制性违约金三大类；

3.根据是否特指向某项违约行为，又其实可以将约定违约金细分为概括性与具体性两种。

违约金，这一术语实际上就是指当合同的一方当事人无法履行或者未达适当履行标准时，依照合同规定，需向对方支付的一定额度的货币作为违约行为的代价。

从性质角度来看，违约金可分为惩罚性违约金和补偿性违约金两大类别，而这两者都应被视为作为担保物权的一部分，纳入担保范围之内。对于金额方面的限制留白，若双方已事先达成约定违约金的金额，即可按照协议执行；然而如果违约金数额过高导致超过实际损失，则需要相应地减小数值或者严重低于实际损失时，则需要适当加大数额。当涉及计入担保范围内的违约金调整时，请务必遵照由人民法院或仲裁机构最后裁定的确切数额进行。除此之外，违约金的支付标的物通常为货币，但当事人亦有权就违约金支付的标的物协商设定为货币以外的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业费什么时候开始交

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于物业费什么时候开始交的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。

2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。

3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

6、如果迟交纳，可能会有滞纳金。地方法规与规定中并没有对物业费迟交的滞纳金做出规定，但是依据法律规定，物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是其实可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的

《中华人民共和国物业管理条例》

根据上述文章中的内容，相信已经解答了物业费什么时候开始交的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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