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承租人装修不给钱可以起诉出租人么

导读：承租方能否向出租方索求装修补偿，需视具体情况而定。若未经出租方同意擅自装修，承租方无权要求补偿。若经同意，合同解除时，按约定或法律规定处理。出租方违约，承租方可求偿；承租方违约，则无权。双方违约则按责任分担。无法归责于双方时，按公平原则分配。特别规定优先。租赁结束后，通常不支持补偿，除非另有约定。

一、承租人装修不给钱其实可以起诉出租人么

关于承租方能否向出租方索求装修补偿之事宜，须依据具体案情作出分析判断。一方面，若承租方未获出租方明确许可擅自对租赁物品实施装修装饰行为，则其无资格向出租方主张装修补偿权益。对于该等未经出租方认同的装饰装修费用，应由承租方自行承担。而当出租方对此提出恢复原状或损害赔偿之要求时，人民法院将依法予以支持。

另一方面，如果承租方已经取得出租方的批准，并与之签订了相关协议，那么在合同解除之时，双方需依约处置那些已经形成永久性附着关系的装饰装修物品。具体而言，如已有共识的，依据约定执行；如缺乏明文规定，则人民法院将依照以下四种情况分别处理：

（1）若因出租方违约导致合同解除，承租方有权请求出租方赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值损失；

（2）若因承租方违约导致合同解除，承租方无权请求出租方赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值损失。

然而，若出租方同意继续使用这些装饰装修物品，则其实我们应当在其可利用价值范围内给予适当补偿；

（3）若因双方均存在违约行为导致合同解除，则剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，应由双方根据各自的过失程度承担相应的责任；

（4）若因无法归咎于双方的原因导致合同解除，则剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，应由双方按照公平原则进行合理分配。

此外，法律另有特别规定的，应适用其规定。

最后，若承租方已获得出租方的批准，并在租赁期间结束后，请求出租方补偿附和装饰装修费用，此项请求通常不会得到支持。除非双方当事人另有约定。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、承租人死亡租赁合同是否能继承

在承租人离世之际，租赁合同将无法被其继承人所承继。倘若承租人生前确实曾与其共同居住之人或者共同经营之方共同享有这套房屋的使用权，那么这些人便可依据原来的租赁协议，以合法的名义继续维持租约。

然而，若承租人在生前并无相关的共同居住之人或共同经营之伙伴，其亲人或者法定的继承人想要继续租赁这个房子的话，就必须先和出租人进行积极的沟通与协商，以期能重新签订一份全新的租赁协议。

《民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

承租人可以擅自对出租房装修吗

承租人其实可以擅自对出租房装修吗?未经出租人同意，承租人不其实可以随意装修租赁的房屋。若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。

一、承租人其实可以擅自对出租房装修吗

未经出租人同意，承租人不其实可以随意装修租赁的房屋。

我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。

二、租赁合同解除，装饰装修物怎么处理

一装饰装修物“未形成附合”的。

1.双方有约定的：按双方约定办理。

2.双方无约定的：承租人其实可以拆除“未形成附合”的装饰装修物。如果拆除造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。

二装饰装修物“已形成附合”的。

1.出租人违约，导致租赁合同解除的

承租人其实可以诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。

2.承租人违约，导致租赁合同解除的

①一般情况下，出租人不用赔偿

承租人诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”的，人民法院不予支持;

②特殊情况下，出租人要适当补偿

出租人同意利用装饰装修物的包括在事实上利用了装饰装修物，出租人要在利用价值范围内予以适当补偿。

3.双方都违约，导致租赁合同解除的

双方根据各自的过错，分担“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。

4.因不可归责于双方的事由，导致租赁合同解除的

双方根据“公平原则”，分担“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。

三、如何防范租房装修纠纷

1、如果合同有约定，承租人装修需要经得出租人同意，那么务必严格遵守合同约定，告知出租人并取得出租人书面同意。在实务中，其实可以另签一份补充协议，并将装修图纸作为协议附件，交由出租人签字确认。

2、如果合同中未约定装修需要经得出租人同意，那么也其实我们应当与出租人进行协商，并保留书面证据。在这种情况下，对于装修物的归属、价值也要做出约定，以便今后解除租赁合同后少发生争议。

需要注意的是，无论是否经过出租人同意的装修装修，承租人和出租人其实可以在租赁期满后就装修装饰物的归属、补偿等自愿达成协议，这种情况在实务中非常多。例如，承租人虽未经出租人同意而对房屋进行装修装饰，给装修装饰确实给房屋带来极大的增值，双方协商一致并对承租人进行补偿的，这种约定有效。

另外，对于装修装饰的处理，仅指附和的装修装饰的处理，如果是非附和的装修装饰，承租人是有权其实可以拆除取回的，但是因拆除取回造成出租人损失的，其实我们应当进行赔偿。

承租人其实可以擅自对出租房装修吗?综上可知，承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也其实我们应当事先征得出租人的书面同意。也就是说，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施。若在房屋租赁方面还有其他疑问的，其实可以直接点击页面上的按钮咨询我们的专业律师。

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