导读：共同所有的房地产由两个或以上的受托人共同持有并行使所有权，分为按份和共同拥有。按份拥有允许共有人按比例分割或出售房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共同共有房产如何析产

导读：共同所有的房地产由两个或以上的受托人共同持有并行使所有权，分为按份和共同拥有。按份拥有允许共有人按比例分割或出售房产，但其他共有人在相同条件下有优先购买权。共同拥有则意味着共同承担责任与义务，无法分割。在无法明确份额的情况下，房产应视为共同拥有。

一、共同共有房产如何析产

共同所有的房地产是由两个或者两个以上的受托人共同持有并且有效对其行使所有权的物业资产。按照其产生过程的特征，我们其实可以将其划分为按份拥有和共同拥有两种具体形式。在按份拥有这种模式下，每名共有人都有权根据自己实际占有房地产比例的多少，对该房产进行分割或出售。

然而，当涉及到出售环节时，其他共有人在相同条件下有优先购买的权益不可忽视。另一方面，共同拥有则意味着所有共有人均无法在整体房产内分割属于他们的权益部分，参与者们需要公平地共享整个房产，而且要平等地承担起相应的责任与义务。对于这些已建立长久关系的共同所有房产而言，部分共有人可能会主张房产应按份分割，而还有一些共有人则倾向于认为应该以共同拥有的方式加以处理。如果在这样的情况下，所有的参与者们都无法提供充分的证据来进一步明确他们各自所占有的房产份额，那么这个房产就其实我们应当被视为共同拥有的财产。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的;

其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共同共有房产如何确定份额

关于如何确认共同共有财产份额，我们其实可以从以下几个方面来探讨：

首先，共同共有是以共同关系作为其存在的根本；

其次，各共有权人对于共有财产拥有平等的所有权，并在平等协商的基础上行使对于共有财产的管理控制及处分权；接着，各共有权人需要为共有财产肩负同等的法律义务，对外需承担就共同财产所带来的连带责任；

最后，当共同关系终止时，需要对共有财产进行合理的分配，这同样需要经过平等的协商过程，进而明确每位共有权人应获得的财产份额。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

【共有及其类型】不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“共同共有房产如何析产”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

离婚房屋析产手续如何办理

到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；到交易中心办理转绘（一般即日可出）；到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；取证（交证照印花税5元）。

一、离婚后办理房屋析产手续所需材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

1房屋所有权证;

2离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

3本人身份证复印件核对原件;协议离婚需提供双方的身份证复印件核对原件;

4房改房提供原购房契约复印件核对原件;

5房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

6私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

7分割析产协议原件，共有房屋分为单独所有;或者书面申请原件，登记为一处的房屋分为二处以上;

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

二、离婚后房屋析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证 注：如有离婚判决书的话则无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

以上便是律图小编整理的关于离婚后房屋析产手续如何办理相关法律知识，如果你对离婚析产还有其他问题的，我们的建议咨询律图网站的专业律师。

共同共有房产如何析产相关拓展阅读

房屋析产需要什么手续

答：1、需要前往公证处办理析产公证；2、如果房屋存在抵押，还需要前往抵押银行办理相关抵押权事项；3、最后前往当地房地产管理部门办理析产登记手续。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共......

房产析产怎么办理

答：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，其实可以不再办理析产公证。2、办理抵押权银行规定的事项。3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。5、领取新房产证......