退房需要满足哪些条件(买房后不满意能不能退？退房的六种条件)
退房需要满足的条件1、房屋面积误差超过了3%2、延迟交房3、变更规划4、开发商五证不全5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的6、没办法办理房屋产权证7、没...
退房需要满足的条件
1、房屋面积误差超过了3%
2、延迟交房
3、变更规划
4、开发商五证不全
5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的
6、没办法办理房屋产权证
7、没办法办理贷款
8、其他合同中的约定
退房的流程
当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。
1、协商成功就可以退房
a、购房者向开发商发出退房通知
b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续
c、开发商将全部购房款返还给购房者
d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续
2、开发商补偿满意，购房者不退了
3、协商不一致选择诉讼或仲裁
退款怎么算?
1、全款购房的，开发商退还所有付款，及相应利息。
2、按揭贷款、公积金贷款购房的，首付款退还给购房者，银行借款退还给银行，可视为提前还款;首付款利息补偿给购房者，归还月供及利息。
关于买房退房的一些问题大致就是这样了。虽然购房者都不愿意遇到这些事，但是还应该清楚这些事宜。如果需要律师的帮助，欢迎在线咨询蓝箭律师网。
退房需要满足哪些条件拓展阅读
买房后不满意能不能退？退房的六种条件
买房就是为了改善生活，然而面对突如其来的不满意，让很多购房者大失所望，就想要通过更换，甚至退房来解决。那么，买房后不满意能不能退？今天就让达达房探长带你一起来看看，当你买房后，退房的这六种条件。
一、买房后不满意能不能退？
房子购买之后不是想退就能退的，尤其是签约购房合同后交了首付款，甚至部分部分按揭款，房子是不能退掉的，只能与开发商和银行协商解决，不能退的主要是根据我国合同法规定执行，依法成立的合同在签约后，合同当事人就应当履行自己的约定，在此期间不能擅自变更和改动，否则你就要承担违约责任。这也是达达房探长，每次都提醒大家要逐字逐句地去看合同相关内容，不要轻易签约，尤其是不明白的条款，一定要让房产经纪人去解释清楚，做好录音视频取证，这也仅仅是避免自己权益受损。
购房后，房子能不能退取决于合同，一般分为“约定条件”和“法定条件”。
约定条件，是指购房者和开发商约定的退房条件。
法定条件：是根据现行法律规定，购房者可以退房的条件
二、满足退房的六种条件才可退房。
1、面积和套型出现误差时可以退房
合同约定面积和产权登记面积的误差比，绝对值超过3％时，购房者有权要求退房。
2、套型与设计图纸不一致
相关尺寸超出误差范围而合同对此有没有约定处理方式的，购房者可以退房。
3、开发商擅自改变了房子的规划和设计
开发商未与购房者协商，协商后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。
4、购房合同无效
合同拟定违反合同法相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。
5、房屋质量不合格，可以要求退房。
验房时发现房屋交付质量存在小问题，及时与开发商协商解决，如果牵扯房屋质量不合格，及时要求退房。
6、开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。
购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。
在我看来，只要你在签约合同前，一定要看清合同退房的条件，而不是违约赔偿。尤其是附加的一些条件。当然，如果你认可赔偿，一定要仔细看赔偿金额和兑现的最迟时间。因为合同签约后就无法更改，不清楚或者感觉不合理的时候先别轻易签约，这时你可以和开发商协商后，达成一致签约一份补充协议来完善。合同拟定本着法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的原则，关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。
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