何谓小产权房?研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓...更多小产权房有房产证吗的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

何谓小产权房?

研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

小产权房能否转成大产权房?

小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

小产权的房子有房产证吗?

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推行换发不动产证，小产权房同样无法取得。

但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。

所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当!

购买小产权房的风险

购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

另一方面，小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

小产权房有房产证吗拓展阅读

小产权房买卖是犯罪？等会儿，看完您再掂量掂量

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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房屋买卖里，有个永远不缺讨论的话题。

——小产权房。

原谅我，今天想聊聊小产权房。

小产权房，我之前的文章也说过很多次。

相信大家现在也都已经略知一二。

关于小产权房拆了有没有补偿，可以参考我以前的文章，这里就不再赘述。

今天要聊的是小产权房买卖的事。

法律不承认小产权房

小产权房其实是没有法律概念的，是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。很多人都知道，小产权房一般都是没有房产证的。没有房产证就不能买卖，连基本的法律概念都没有，当然我国现行法律更不承认小产权房的买卖效力。

但是，现如今现实中依然有大量小产权房买卖的情况出现。既然法律都不认可，为什么有这么多人还在买卖呢？说白了，一个字，穷！如今飕飕的这房价，老百姓想要买一套房子是太困难了，尤其是在城市里。而有房对我们每个人来说，又是人生中重要的大事。

毕竟，谁不想踏踏实实的过日子。

所以，很多人被逼无奈，没辙，也就铤而走险了。

买卖小产权房，是不是犯罪？

小产权房不被法律承认，但由于历史原因，从上世纪八九十时代的偏远农村到近些年城市郊区，村民在自家农村集体土地上建的小产权房数量很多。所以就出现了上面所说的，为了居住，很多人铤而走险买卖小产权房的现象。

那么，问题就来了，既然法律不承认，那大量存在的买卖小产权房情况，它涉及刑事犯罪吗？

我们先来看一件事儿。

在前年春节前，杜村老张家的儿子要娶媳妇了，老张跟老伴一琢磨，想着儿子跟儿媳妇结婚以后，常回家看看老俩口方便，就决定在杜村和亲家之间的李村，为儿子儿媳妇买了一套房。

儿子跟媳妇婚后便在这套房里一直住着，两年过去了，逢年过节回家距离近，孝敬老两口非常方便，老张两口子也是非常满意。

但这么说吧。

这套房先前是隔壁李村一村民在自家农村集体土地上盖起来的，国家是不发产权证的，没有正规房本，这套房就是上面说的小产权房。

果不其然，老张儿子儿媳妇住了两年的房，在今年元旦过后，被认定为违建。

更惨的是，不仅要面临拆除，据透露，还要追究老张一家的刑事责任。

这是怎么话儿说的？还要坐牢？

可不，告诉您，还真擦边儿了。

犯了什么罪？

那么问题又来了，到底犯了什么罪呢？

这么跟您说吧，小产权房是违法占用集体土地建设的。那日后买卖小产权房最可能涉及的罪名就是非法转让、倒卖土地使用权罪。

我国《刑法》第228条明确了，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

情节严重程度，就以土地面积大小来算。

好家伙，吓我一大跳啊，难不成真得进去啊！

别急，您往下看。

通常来说吧，非法转让、倒卖土地使用权罪针对的是土地使用权。现实中我们买卖小产权房主要针对的都是房屋，一般是不构成刑事犯罪的。

有我这话，您是不是缓了一口气？

没完，还有但是呢。

但是如果您以小产权房买卖的名义，倒卖农村承包地或者宅基地使用权的，这就构成了非法转让、倒卖土地使用权罪。

您瞅瞅，这边儿擦的够近的吧。

所以，我还是提醒各位朋友们，买卖小产权房您得加小心了，本来国家法律就不承认小产权房的买卖，您要再涉及到地皮买卖，或者名为房屋买卖，实为地皮买卖的，一不留神，您就犯了非法转让、倒卖土地使用权罪了。

到时候玉皇大帝都救不了您了！

关于小产权房的防控，法律以后只会越来越严。本来就没有房产证，还触碰法律红线，一个也跑不了。

要我说，纯没保障的事儿，您就死了买卖小产权房这条心吧。

看完了，最后我就问一句，您还敢买卖小产权房吗？

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