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一、契税是什么?

契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。

二、契税怎么算——契税的计算公式

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率

例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。

三、契税怎么算——契税的计税依据分类

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以下情况可减征或者免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

四、契税滞纳金怎么算?

1、契税滞纳金计算起始日期的确定：

(1)纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

(2)纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

2、契税滞纳金适用的比例：

根据国税发[2001]110号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定，凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋契税怎么算

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

第二套房契税怎么算

这个和区域有关系：如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。

契税是什么,契税的计算公式是什么拓展阅读

买房契税怎么计算？契税的计税依据如何确定？

对手房子的执念，你我都有！对于我们来说，房子不仅仅是用来住的，更是“家”的代名词！不管我们在什么地方生活，没有属于自己的房子，这里永远都不是自己的家！

你的“家”，已经买了吗？当然，买房子不是一件简单的事。而且买房的过程中，也涉及到税款的计算。

买房契税怎么计算？

买房时，契税=不含税价格*税率。

这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。

另外，契税的法定税率是3%-5%，当然契税的优惠并没有消失。实际计算契税时，需要具体情况具体分析！

举例说明：

虎虎有两套自住房，将其中的一套出售给居民小虎，成交价格为3000000；将另一套住房与小虎子交换，并支付了换房差价款66000。为了计算简便，假定契税税率为3%，所有金额均不含增值税。

小虎应缴纳契税=3000000*3%=90000。

虎虎应缴纳契税=66000*3%=1980

小虎子不缴纳契税。

这里需要注意一点，当居民间进行房屋交换时，支付差价的一方缴纳契税，不需要付款的一方不需要缴纳契税。当然，实际业务中，也可能会出现需要两方平摊契税的情况。

契税的计税依据如何确定？

契税的计税依据虽然不含增值税，但是具体的金额需要根据实际情况进行确定：

1、实际交易时，土地使用权出让和房屋买卖，涉及实物时需要根据实物的市场价款计算契税。如果既包括实物，也包括货币，需要把实物转换成货币，然后统一计算契税。

2、土地使用权以及房屋互换时，契税的计税依据是支付的差价。这一点知识，上面的例子里面也已经讲过了。

3、房屋买卖时，如果房屋属于精装修的房子。契税的计税依据需要包括房屋的装修费。

可以说，精装修的房子原来越多了。当然，购买精装修的房子，也需要多缴纳一部分契税。当然，能购买起精装修房子的人，对于可以忽略不计的契税而言，产生的影响却是不大！

4、土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的，由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据。

当然，如果相关实际交易价格没有合理理由，并且明显偏低的，税务机关也可以进行核定。具体操作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行。

5、出让国有土地使用权时，根据取得土地使用权一方支付的价款进行确定。其中，协议方式出让的，协议价格为其实际的计税依据。如果没有协议价格，可以通过评估的方式确定计税依据。

另外，出让国有土地使用权时，如果是通过竞价的方式进行的，契税的计税依据就是竞价的最后成交价！

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