导读：婚后购房，无论房产证是否写有配偶名字，出售均需其同意。根据我国法律，婚后所得收入和财产为夫妻共同财产，包括工资、奖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买的房子婚后没有老婆的名字可以卖吗

导读：婚后购房，无论房产证是否写有配偶名字，出售均需其同意。 根据我国法律，婚后所得收入和财产为夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与的财产等。夫妻对共同财产有同等处置权。因此，若房屋为共同财产，出售需配偶同意；若为个人财产，则无需配偶同意。

一、贷款买的房子婚后没有老婆的名字其实可以卖吗

若您购置的房屋是在缔结婚姻之后购买，即便房产证上并未注有您夫人的姓名，此房屋出售后亦需取得她的签署同意书方可进行交易。

根据我国法律规定，夫妻在婚后所获得的收入和财产，被视为共同财产，由夫妻双方共享所有权，包括但不限于以下几类：

（1）工资、奖金等劳动报酬；

（2）商品生产及销售、企业经营以及资本运作的收益；

（3）知识产权带来的经济效益；

（4）继承或接受赠与的财产，唯独除外有本法中的第一千零六十三条第三款中所述者；

（5）其他依法应共同拥有的财富。对于这些夫妻共同拥有的资产，二人均享有同等的处置权利。因此，若该房屋系夫妻共有的房地产，则其出售前必须经得您配偶的许可同意。

然而，若该房屋仅属于某一方的个人财产，则无需受到夫人的同意即可自由处置。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、贷款买的房子怎么分割

若存在书面协议的情况下，按照约定执行；如果并无特别规定，则应由双方根据客观实际进行协议书的商定；在协议无法达成一致的前提下，依据人民法院的权威裁决，将该不动产判给拥有产权登记的那一方，而尚未来得及偿还的贷款也顺理成章地变为产权登记方的个人负债；对于双方在婚姻存续期内共同承担的还贷金额以及相应资产的增值部份，则须由拥有产权登记的一方给予另一方合理补偿。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房子婚后没有老婆的名字其实可以卖吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

房产证加老婆名字有效吗

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和房产证加老婆名字有效吗,房产证加老婆名字怎么加?相关的法律规定。

一、房产证加老婆名字有效吗

有效。

是否加老婆名字由当事人自行决定，加了老婆名字后房产就成为夫妻共同财产了。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

一工资、奖金、劳务报酬;

二生产、经营、投资的收益;

三知识产权的收益;

四继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

五其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产证加老婆名字怎么加

1、如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名其实可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

2、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、婚后房产证加名不增收契税。

因此婚后加名分费用除开契税即可。

4、需要提醒的是，合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

房产证加上配偶的名字是有效的，并且加了之后房产属于两个人的共同财产，如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名其实可以直接添加，婚后房产证加名不增收契税，因此婚后加名分费用除开契税即可，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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