导读：根据我国《民法典》规定，抵押期间抵押人其实可以转让抵押财产，但抵押权的存在不受影响。房产已抵押仍可交易过户，但需告...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有抵押的房子可以买吗

导读：根据我国《民法典》规定，抵押期间抵押人其实可以转让抵押财产，但抵押权的存在不受影响。房产已抵押仍可交易过户，但需告知抵押权人。若抵押权人认为转让损害其利益，可要求抵押人提前清偿或提存。

一、有抵押的房子其实可以买吗

依据我国《中华人民共和国民法典》之法律条款，在设定抵押期间内，抵押人是拥有对已抵押财产进行合法转让的权利的。

然而即便如此，抵押物的所有权转移并不代表其所相应的抵押权亦会因之而受到任何改变或损害。因此，我们其实可以理解，即使某处房产此前业已设立了抵押权，实际情况下仍然允许其自由地进行交易和转让；然而，作为这项手续的第一步，作为抵押人的一方必须严格遵守相关法律规定，及时向抵押权人通告此类行为。

另外，若抵押权人有充足证据证明此次交易可能引发抵押权被损害的后果，那么他有权要求抵押人以此笔交易所获得的利益款项提前偿还债权人的债务，或者将该款项进行提存处理，以确保抵押权得到充分保障。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、有抵押的房子能过户吗

被设定了抵押的房地产所有权其实可以进行过户程序,然而在处理时必须先与抵押债权人达成共识,才能顺利完成房地产产权的转让流程。在此过程中，设立抵押的所有者在抵押期间内仍然拥有对抵押财产的处置权。若双方当事人另有约定，则应依照约定执行。当抵押财产发生转让行为时，抵押权并不因此而受到任何影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“有抵押的房子其实可以买吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

房地产抵押房子可以买吗

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与房地产抵押房子其实可以买吗,买到抵押房子的两种情况相关的法律方面知识。

一、房地产抵押房子其实可以买吗

其实可以。

1、出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2、买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将其实我们应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。

如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还其实可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。

这样就其实可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。

3、办理转贷双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款转按揭手续，不过需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。

因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上述抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程，以免签订了合同之后才发现这种方法不可行。

二、买到抵押房子的两种情况

1、买到抵押已登记的房子。

买卖双方在签订购房协议的时候，会约定双方的履约期限，包括核验房源、核验资格、办理网签、办理面签、缴纳税费、过户缴费等多个环节，如果房屋存在抵押的话，还会有一个解除抵押的期限，要在办理网签之前，因为法律上规定抵押人不能在没有经过抵押权人同意的情况下处分房产，在现实中就成了解除抵押以后才能卖房子，所以只要正常办理解抵押就不会影响整个交易。

2、买到抵押未登记的房子。

这种情况是卖家将房子抵押给其他人，但却没有在不动产登记部门登记备案。

在法律上存在抵押关系，但是因为没有登记备案，所以如果房主不告诉购房人，购房人是不知道的，这时候对于购房人而言就是一个潜在的危险，他随时都有可能跳出来说这房子有他的份，所以购房人其实可以在签订合同的时候就把这种情况写明，并约定相应的违约责任，另外能做的就是尽可能快的完成交易，过户保平安。

但要强调的是，未经登记不得对抗善意第三人，购房人在法律上算是主要优势地位，所以也不用过于担心。

综上所述，所以即便是买到了已经抵押的房产，也不用过于担心，因为如果是抵押已经登记的情况，那么在抵押合同上一定会有一个解除抵押。

时间，这个抵押只要在合理的时间内还清了贷款，抵押解除，那么这个房子就没有任何问题，就算是没有登记的抵押房产，法律也会对善意的第三人进行合法的权益保障。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，其实可以查看本站其他内容了解。

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抵押房子能买吗

答：抵押房其实可以购买。经抵押权人同意，其实可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。购买抵押房流程如下：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该......