导读：地下停车场所归属问题涉及业主和开发商两方面。业主购买房屋时若已支付地下车位分摊费用，该车位属全体业主共有，开发商无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区地下车位是否是业主共同产权

导读：地下停车场所归属问题涉及业主和开发商两方面。业主购买房屋时若已支付地下车位分摊费用，该车位属全体业主共有，开发商无权销售或转让。若未涉及此部分费用，则车位亦属业主共有。若开发商拥有地下车库全部地产面积且能证明专用于车库，则有权向本小区商品房预定者预售车库产权。

一、小区地下车位是否是业主共同产权

关于地下停车场所归属问题，我们将从以下两个方面进行阐述：

首先是业主对于地下停车场所的权利；

其次是开发商在这方面所扮演的角色。具体内容如下：

其一、当购房者在购买房屋同时支付了地下车位的面积分摊费用，此时，该地下车位无法办理所有权证书，因为这份财产已被视为小区全体业主所共享的部分，因此开发商并没有权利擅自进行销售或者转让。反之，若购房时未涉及此部分，那即属于全体小区业主共有财产，开发商亦不能逾越法律权限进行销售或转让。其二、当开发商有幸独自所有地下车库的所有地产面积，并且能够证明这部分土地专属为地下车库使用，那么，在此情况下，开发商便有权向购房者出售地下车库存有的房地产产权，但是需要注意的是，地下车库仅能以预售的方式出售给本小区范围内的商品房预定者。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出帆物租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、小区地下车位纠纷找什么部门投诉

在现代社区中，物业管理部门具有对占用公共停车位的管控权与责任。面对此类问题，如果社区中有明确的物业经营者，那么广大业主们有权利向其直接反馈并寻求解决方案。作为物业提供的服务之一，停车服务亦应被纳入到物业管理的框架之内。这意味着，物业公司腰负着保障物业范围内停车秩序正常运转的重任，对所有停放在小区内部的车辆进行管理是其基本义务之一。为此，物业部门可在道路、主干道等关键位置设置相应的障碍物或者使用其他合理且合法的方式来减少无序停车现象的发生。

《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，其实我们应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，其实我们应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业其实我们应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小区地下车位是否是业主共同产权”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

小区内车位算业主共有权吗

车位是否算业主共有权是要根据实际情况来判断，不同的车位类型归属是不一样的，如果是占用小区公共绿地或者是道路而改建的车位，或者是在建设规划以外的车，这两种类型就是属于业主共有。

一、小区内车位算业主共有权吗

需要根据实际情况判断，小区的车位一般分为三种：

1.能够办理产权证书的产权车位;

2.不能办理产权证书的车位包括地上、地下车位;

3.人防车位。

1.能够办理产权证书的产权车位

这种车位属于在建设规划内的车位，产权归开发商所有，开发商其实可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置，但是需要首先满足本小区业主使用。

法律规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.不能办理产权证书的车位

这类车位一般有两种情况：占用小区公共绿地、道路改建的车位;在建设规划外的车位;这两种车位都应属于业主共有车位，由全体业主决定如何使用，产生的收益也归全体业主所有。

3.人防车位

目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定论”，但是人防车位的管理权一般归开发商所有，开发商其实可以选择出租人防车位，所得收益也归开发商所有。

二、业主共有部分有哪些

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：

一建筑物的基本构造部分;

二建筑物的共用部分及其附属物;

三建筑物所占有的地基的使用权;

四住宅小区的相关设施。

对于小区的车位来说，主要是分为几种类型，一种是能够办理产权的车位，另外一种是不能够办理产权的车位以及人防车位。而业主能够享有共有权的车，一般是不能够办理产权证书的车位。这种车位一般是占有小区的公共地带。

小区地下车位是否是业主共同产权相关拓展阅读

地下车库产权归属是谁

答：若是没有约定并计入公摊面积的，其实我们应当由全体业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，......

请问一下,小区地下车库所有权归业主吗

答：1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下......