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一处房屋两次赠与

导读：赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同，但赠与合同的生效必须实际给予赠与物，即赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就不动产而言主要是进行产权登记。

一处房产被两次赠与的法律效力，如果房产进行产权登记的，以登记为准。

　　赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同，但赠与合同的生效必须实际给予赠与物，即赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就不动产而言主要是进行产权登记。

　　法律依据：

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第七十二条

　　第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第六百五十八条  赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　第六百五十九条  赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，其实我们应当办理有关手续。

　　第六百六十条  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人其实可以请求交付。

　　依据前款规定其实我们应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人其实我们应当承担赔偿责任。

　　第六百六十一条  赠与其实可以附义务。

　　赠与附义务的，受赠人其实我们应当按照约定履行义务。

　　第六百六十二条  赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

　　赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，其实我们应当承担赔偿责任。

　　第六百六十三条  受赠人有下列情形之一的，赠与人其实可以撤销赠与：

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　第六百六十四条  因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人其实可以撤销赠与。

　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者其实我们应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

　　第六百六十五条  撤销权人撤销赠与的，其实可以向受赠人请求返还赠与的财产。

　　第六百六十六条  赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，其实可以不再履行赠与义务。

赠与房屋需要赠与合同吗

赠与合同关于赠与物约定不明确时，需要赠予人补充约定或追补约定，赠予人不予补充约定或追补约定时，合同无法履行，即合同无效。

一、赠与房屋需不需要签署合同

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

二、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同的主要内容：

1赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2赠与人与受赠人的关系;

3赠与的理由;

4被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5赠与人对赠与行为的意思表示;

6赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

三、办理公证需要什么材料

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

（1）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

（2）赠与书；

（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

（4）、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

四、如何办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

（1）房屋赠与申请表；

（2）房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

（3）房屋户型平面图；

（4）房屋赠与公证书；

（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

（6）契税收据

五、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以确认办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也其实我们应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

由此可见，赠与房屋需要双方签署赠与合同，不管是什么关系。赠与合同内容要包括双方姓名、地址，双方关系，赠与理由等信息。而且要双方签字并通过公证，这样的合同才能称作真实有效。掌握了赠与房屋需要赠与合同吗这个小常识，以后遇到类似问题就注意了，是好事就要办好，签了合同，双方都明明白白，也不至于今后出什么误会。更多相关知识您其实可以咨询律图沈阳律师。

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