导读：1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。2、在动迁安置...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

动迁房买卖纠纷有哪些注意事项

导读：1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

如果双方合同有约定的，按照合同约定的解决方式处理纠纷。如果没有约定的，其实可以协商，协商不成的，其实可以向人民法院提起诉讼，需要提交必要的证据，法院才能支撑当事人的诉讼请求。

1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。

2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

3、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。

4、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。

拆迁房的买卖数量近些年不断地增多，由于操作过程的不规范，导致过户时候，产生的纠纷和问题还是比较多的。拆迁房买卖纠纷事务所更是比较多，大家在选择的时候要慎重。拆迁房买卖注意事项一定要阅读清楚，在购买的时候要看好规定。各个环节都要有所注意。还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户注意事项内，保证房屋买卖流程有依据。

针对此类“拆迁房”，买家更应擦亮眼睛，因为此类房产比普通商品房有更多的“陷阱”，只有事前多做功课，多核查多了解，才能尽可能避免这些“雷区”。

拆迁房买卖合同纠纷有哪些注意事项

拆迁房买卖合同纠纷主要的注意事项，体现在房屋交易后办理产权过户登记时限，不像普通商品房手续齐备后想卖就卖，而是具有交易时间限制，如果买卖双方签订拆迁房买卖合同，需要注意合同办理过户困难，购房政策变化导致房产交易失效，一房多卖或者买卖双方不诚信毁约等影响。

拆迁房与普通商品房还是有一定区别的，容易产生拆迁房买卖合同纠纷的注意事项，显著特点是有交易时间限制，而且许多房屋的权属人也不太明晰，因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时，应擦亮眼睛，多观察多了解，并要注意规避其中的风险。

第一种：拆迁房房价爆升，卖家后悔了

卖方不配合办理过户，买方不能办理过户手续，这类纠纷目前是最常见。由于房价上涨，原来几十万的房子，现在市场增值百万元，势必造成出售方的心态不平衡，往往出售人提出价格的补贴。买受人不同意的，出售人便不配合过户，买受人只能起诉。

法律对该纠纷的审理，会支持买方的主张，卖方其实我们应当无条件办理过户。因为配套商品房合同有效，对双方有约束力。卖方协助买方办理过户手续，是在履行交付的义务。不履行义务的，法院其实可以判其履行。

作为买方的律师，胜诉是有把握的，但作为卖方的律师，该做的工作应是努力调解，为被告尽可能的争取利益。

作为这种纠纷，应以诚信为基础，卖方在出售房子时，就应该考虑到房价上升的风险。因此在此类纠纷中，交易双方应以诚信为基础，具备一定的风险承担意识。

第二种：突然限购导致拆迁房买卖无法完成

配套商品房虽具备过户条件，但由于买家的原因如限购无法办理过户等因素，卖家提出解除合同。

因此大家在签订此类“拆迁房”交易合同时，一定要重视由于过户时间限制，所带来的房产增值或贬值的赔付风险。

第三种：拆迁房“一房两卖”引纠纷

出售人一房二卖或抵押给抵押权人造成房屋权属发生动摇，列举昆山的一个案件，出售人将房屋一房二卖，到底谁的买卖合同有效需要司法确认。

如果将房屋进行抵押借款，需要司法确认抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否优于买卖合同等均是该纠纷需要审理的内容，需要律师很好把握。

对于“一房两卖”的类型，主要需判断两份买卖合同的效力孰先孰后以及保护的顺序：办理过户登记优先方、实际占用房屋优先方、全额付款优先方、合同订立优先方等，当然，前提是两份买卖合同购买人均是善意的。

对设定抵押的房屋这种类型，抵押权人是善意的，则其实我们应当优先保护。

此类纠纷最终的法律协调解决，都是补救措施，另一方一般都会遭受很多的损失。为避免此类损失，关键还是要事前万分谨慎，到房管局充分做好“查册”，真正核查房产没有问题了，再进行交易。

第四种：合同一方买卖期间死亡

交易中买卖任一方当事人死亡，如果符合不可预见、不能避免、不能克服的条件，可认定为不可抗力，视为符合合同法规定的解除条件。

具体来说，遇到五种情况，当事人其实可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

另外，在此类纠纷中，如在继承人不愿承担合同权利义务的前提下，则交易合同亦可依法解除。

第五种：拆迁房突然冒出多个“房主”

配套商品房来源于安置，拆迁安置协议有可能没有明确安置人，安置人提出对配套商品享有权利。以其他共有权人擅自处分权利，主张合同无效。

配套商品房交付的权利凭证一般只是拆迁安置协议。拆迁的政策如果是数人头，在拆迁安置协议上应将安置人清晰的列明，让买受人一目了然，清楚配套商品房的权利人，不会遗漏权利人。一般这种协议明确了“拆迁房”的权利人，较好地规避了此类纠纷风险。

然而现在的拆迁通常是安置人不明晣，容易突然出现另一个安置人主张配套商品房的权利。

对此类纠纷，法院一般不会认为配套商品房买卖无效，而是会保护配套商品房合同的效力，支持合同继续履行，而在内部协调好各原“房主”间的利益分配。

综上所述，针对拆迁房的买卖交易，需要更加谨慎和注意，由于比普通商品房相比，拆迁安置房买卖办理过户手续存在时间限制等多个问题存在，这些都是容易产生合同纠纷的注意事项。

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