导读：其实可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了小产权房

导读：其实可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

一、买了小产权房，开发商要是没钱退怎么办

其实可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。其实可以和开发商协商退房解除合同，如果协商不成其实可以直接起诉开发商违约，一般会得到法院支持。

二、开发商常见几种违约情形

1.房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体其实可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2.房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人其实可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，其实可以按实际损失来主张。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人其实我们应当及时通知出租人。

买房买小开发商不行吗

买房买小开发商其实可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

一、买房买小开发商不行吗?

买房买小开发商其实可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

二，买房买小开发商考核标准

大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子，其实可以重点从以下方面考察：

1、先打听小开发商的财务状况、口碑等，确认小品牌开发商手续齐全。如果是小地方的开发商应该其实可以很容易的通过当地人打听一下这家公司的财务状况和口碑，地块手续是否齐全，五证一书是否完备，五证一书是应该开发商主动在营销中心展示的。

2、小品牌开发商开发的高端住宅需要斟酌：如果购买小开发商开发的小体量刚需盘问题不大，如果是大体量或者是改善型住房，高端住房的话就要斟酌一下了，必经小公司对大体量盘的控制缺少经验，如果楼盘定位高端也相当考验开发商的能力。

3、考察工程质量：最好请有经验的朋友出出主意，小开发商偷工减料的地方更加严重，而且一旦出现质量问题解决起来也不像大公司那样痛快

除此之外，户型、供暖、物业也要详细考察一番。物业是个难题，如果小盘的话还好说，大盘的物业就相当重要了，基本上体量超过20万方的盘物业就相当重要了，物业是小开发商的一大短板，不可确定性太大。这些都没问题了，还要详细问清楚贷款、签合同、网签等等的事项，要注意的一点就是签合同前一定要问清楚房子有没有解抵押，小开发商经常把没有解抵押的房子卖掉，轻则两三年拿不到房产证，重则呵呵呵，总之小开发商的房子不是不能买，就是要仔细一些谨慎一些总没错。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

买房对于很多的家庭来说，都是一辈子的积蓄，是一件大事，因此在房屋的开发商的选择上来说，更加的追求大的开发品牌，这个跟我们平时购买手机或者电器等的选择理念是比较相同的。但是小开发商开发的楼盘有些性价比还是不错的。

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