导读：想要设定房地产开发企业应该具备以下的五个条件，自己的名称和相关的组织机构、固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产开发企业设立条件是什么

导读：想要设定房地产开发企业应该具备以下的五个条件，自己的名称和相关的组织机构、固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、足够的房地产专业技术人员、法律法规中关于企业公司开发的其他条件。

房地产开发企业指的是那些符合我国的城市房地产管理法规定的企业，想要通过房地产开发项目和或者是通过经营房地产相关的活动来进行盈利为目的的企业。那么这些房地产开发企业的设立条件是什么?房地产开发企业应该经过哪些设立程序呢?房地产开发企业其实可以开展哪些相关的经营活动?这些都是任何一个想要从事房地产开发企业的工作人员所必须了解的事情。

房地产开发企业想要通过房地产开发兼营企业和房地产开发项目进行盈利具备以下的五个条件:

第一个条件就是经营者必须要拥有自己的名称和相关的组织机构；

第二个就是经营者必须拥有固定的经营场所；

第三个就是经营者的注册资金比一般的经营性和中介性质的企业要高，经营者要达到国家对房地产开发企业的注册资金要求，我国目前对于房地产开发企业的资质做出了不同的注册要求，只有达到了这些要求的注册者才其实可以申请成为房地产开发企业，这要要求的设立也是为了遏制房地产企业在我国市场上的暴利行为，降低了公民投资房地产的风险保障了房地产的交易安全；

第四个经营者应该具备足够的房地产专业技术人员，因为房地产开发是一项非常需要具备专业性的经营开发活动，经营者只有在拥有了足够多的技术人员以后才其实可以保证开发的项目的安全性和对社会作出的效益性对环境做出的效益性；

第五个设立条件就是经营者需要在满足了上述条件以后还要具备法律法规中关于企业公司开发的其他条件。

工商局会对满足了上述五个条件的房地产开发企业进行相应的登记并给这些企业办理相关的营业执照，证明这些企业其实可以从事房地产开发项目和或者是通过经营房地产相关的活动。当这些房地产开发企业建立了有公司以后，应该按照国家对公司的相关法律规定，依法执行《公司法》中的有关规定，并在领取营业执照的一个月内到相关的机关工作单位进行备案。

房地产开发企业在遇到以下七种房产是不存在转让情况的：

第一种情况是：以公民出让的方式获得土地使用权是不符合我国法律规定的条件，所以不能进行开发；

第二种情况是：我国司法机关或者行政机关的工作人员依照法律规定，决定进行查封或者进行限制的房地产是不能进行开发的；

第三种情况是：已经依法收回土地使用权的房产是不能再有房地产企业进行开发的；

第四种情况是：共有房地产，如果没有经过所有共有人书面同意的情况房地产开发企业也是不能进行开发的；

第五种情况是：对于房产的归属有争议的房产开发商也不能进行相应的营业活动；

第六种情况是：对于那些没有按照法律登记的房产也是不能进行房地产开发行为的；

第七种情况是：法律法规中明确禁止转让的地产是不能进行房地产开发情况的。只有那些获得了土地使用权证书和属于房屋建设类工程并签订了合同的地产，房地产开发企业才能对其进行投资、开发或者建设行为。

房地产开发企业设立条件是什么

在生活中我们可能会遇到很多法律问题，因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识，其实可以更好的帮助我们解决问题。对于x房地产开发企业设立条件是什么？问题，我们整理了一些相关的法律知识，希望能够为您提供帮助，其实可以通过文章中的内容进行了解。

在现在信息化飞速发展的今天，信息化已经影响到我们生活的方方面面，在购房之中也是一样，进行房屋的交易就有一项不能忽视的重要步骤，那就是办理房屋的不动产登记手续。

对于不动产登记的认识，它就是我国法律中规定确立的一项物权制度，也就是指的经过权利人或者是利害关系人的申请，再有国家专门的具有不动产登记的职能部门进行有关房屋的不动产物权的登记以及其涉及的变动事项，都会记录在相关的不动产登记簿中作为事实进行保存。

根据上述对于不动产登记的描述，就其实可以知道不动产登记是具有法律性质的行为。

第一个作用:

提高了相关部门的办事效率，更好的保护了权利人的合法权益，实行了统一的登记，将能更好的使相关部门履行整合不动产登记的职责，并且规范其中的登记行为，为人民群众提供便利，登记之后将能更好的保障其合法的权益。

而且从长远的角度来看，不动产登记机构进行统一之后，还能够提高相关政府部门的办事效率，使群众或是企业不用再去多个政府部门办理登记手续达到减轻当事人负担的好处。

第二个作用:

使得各个部门都能够各司其职，涉及的部门就有房屋登记管理的部门、负责土地登记管理的部门、林权登记管理的部门、负责农村土地承包经营权登记管理的部门，使得这样的一些部门能够依旧的履行其职能，工作程序有条不紊。

第三个作用:

使得不动产登记的内容更加的详尽，而其中的具体内容就包括了，权利人、共有状况、不动产单元号、权利类型、权力性质、用途、面积等等的房屋相关信息，并且里面还设有多项防伪标记，还标注了中华人民共和国国土资源部监制的字样。

第四个作用:

使得房屋登记的土地证还有房产证两项证明能够合二为一，将土地还有房屋的登记统一起来，而在不动产登记书中既是记载了房屋的产权信息，也包括了土地的使用权信息。

房屋不动产登记的好处也是很明显的:

第一，节约了时间，提高了办事的效率，将相关的登记权限下方，实现了在辖区内办理的，把于不动产权相关的国有土地房地初始登记、在建工程抵押、土地变更登记等等的登记权限，集中到了各个县区的不动产登记事务中心，使得群众或是企业就近就能够办理。

第二，使得服务更加的方便快捷，将各类的登记业务集中在统一的大厅进行办理，实行一个辖区内的各项不动产登记由统一的机构进行办理，改变了过去登记办理过于分散的状况，使服务更加便捷高效。

第三，简化了办件的程序，从而提高了效率，主要就是整合了集体土地使用权还有集体土地上的房屋产权登记业务，实现了一次申请，一次办结的办事程序。

第四，优化了交易登记的流程，使得房屋的买卖合同备案等交易手续和登记手续能够在一个不动产登记窗口办理，这样的一体化流程，使得交易管理和登记实现了无缝衔接。

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