导读：夫妇共同选择房产抵押贷款购房后，若婚姻破裂，该贷款将成为共同债务，需共同偿还。清算还款将首先从共同财产中扣除。若财...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

导读：夫妇共同选择房产抵押贷款购房后，若婚姻破裂，该贷款将成为共同债务，需共同偿还。清算还款将首先从共同财产中扣除。若财产不足以偿还，双方需协商达成共识，制定还款方案。在此过程中，理解和尊重对方的立场至关重要，以达成公平合理的解决方案，确保双方权益得到保障。

一、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

在夫妇双方共同选择进行房产抵押贷款购房之后，若不幸走向了婚姻破裂之路，该笔贷款将被视为属于他们的共同债务，需要由两人共同负担起偿还的责任，并通过他们的共同财产来实施清算还款。倘若两人的共有财产无法覆盖偿债所需金额，那么他们也其实可以彼此之间就如何还债进行讨论、共识达成后再做出相应的行动方案。

《民法典》

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、夫妻共同贷款离婚协议

在精心策划并达成离婚协议之际，我们需对涉及贷款的房屋相关事宜做详细论述：

第一，列出条约签订双方的姓名、性别、出生年份以及当前居住地、联系电话、就业岗位及现住址信息；

第二，阐述双方婚姻建立的时间轴，明确自愿解除婚姻关系的诚意表达，同时详细说明导致感情破裂的原因所在；

第三，专门讨论孩子抚养权归属、夫妻共同财产分配以及夫妻共同债务处理等重大事项。

在这些关键环节中，尤其要重点注明贷款房的确切地理位置，贷款房的房产面积，房屋内置家电及家具的最终处置办法，贷款总金额，借款偿还方式，还款周期，以及还款责任承担者这几点内容。

在此需要特别强调的是，贷款债务是婚姻双方共同负有的法定责任，应从双方共有的财产当中予以妥善处理。

双方共同拥有的财物和承担的债务，原则上应该按照各占50%的比例来进行负担。

然而，若贷款系由夫妻一方单独承担的，则其实我们应当由其自主独立进行处理，不应将此部分条款纳入离婚协议范围之内以避免产生无谓的纷争，但是为了预防潜在纠纷的发生，我们的建议在离婚协议中明确双方各自行使贷款的权利与义务。

如果有一方愿意代替对方履行偿贷责任的话，那么他/她有权就这部分负担向另一方提出诉求。

最后，需要在协议正文结尾处列明签署协议的双方姓名，以及签订这份协议的具体日期。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻双方，夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，其实可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

在夫妻共同贷款买房的情况下，此时房产不一定就是登记在双方名下的，根据实际情况来看，房产登记在一方名下或者父母、子女名下的可能也是有的。针对不同的情况，夫妻离婚时对房产的处理就不同。那到底夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、离婚时共有房屋怎么处理

房产为一方的婚前财产，婚姻存续不足八年，产权很明确的房产，在离婚时的分割方法很明确，按照一方的个人财产处理。但婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建、扩建的，增值部分应视为共同财产，离婚分割时应对共同部分中非产权人所有部分有所体现，属于另一方应得的分额，由产权人折价补偿另一方。

房产确属共同所有，但离婚时双方均争产权，而该共有房产又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方的住房情况和照顾扶养子女的一方或无过错方等的原则，分给一方所有。分得房屋的一方应给予对方相当该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，照顾女方。

在离婚财产分割时，一方以无房居住为由，要求暂住的，其要求应属合理，另一方应予协助，但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住，经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

二、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的规定，

一对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，其实我们应当予以返还。

二夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，其实我们应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

三对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

通过上文的分析介绍之后，相信大家已经对夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理这个问题有所了解吧。由于此时的情况比较复杂，因此在具体处理的时候很多人其实并不清楚该如何操作，这样就有可能给自身利益造成损失，因此小编我们的建议其实其实可以委托专业的律师来提供法律帮助。

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